算账：30年百万房贷每月多还148.81元

对刚需购房者来说，首套房贷款利率上调意味着买房成本进一步增加。

通过计算，对比原来基准利率1.05倍条件下，贷款金额为100万元、还款期限30年的北京地区首套房贷：以等额本息方式还款，每月需多还148.81元，本息合计需多支出5.36万元；而以等额本金方式还款，本息合计则需要多支出3.61万元。

以贷款金额100万元、还款期限20年计算首套房贷：以等额本息方式还款，每月需多还134.19元，本息合计需要多支出3.22万元；而以等额本金方式还款，本息合计则需要多支出2.41万元。
一线城市首套房贷现状：上浮10%成主流

四大行上调北京房贷利率引来公众关注。实际上，自2017年以来，北上广深四个城市房贷利率均出现大幅度上调。目前，首套房贷利率上浮10%已成主流。

融360监测数据显示，2018年4月，一线城市中上海首套房贷平均利率 ，为5.13%，其余的依次为北京(5.36%)、深圳(5.46%)、广州(5.51%)；二套房贷平均利率从低到高分别为上海(5.53%)、深圳(5.74%)、北京(5.81%)和广州(5.84%)。

与去年同期对比，2018年4月，北京、上海、广州、深圳四地首套房贷平均利率分别上涨18.06%、15.28%、22.99%、22.70%。若以目前各个城市首套房贷平均利率贷款100万元、30年等额本息还款计算，对比去年同期，2018年4月在北京、上海、广州、深圳购房需多支出利息17.99万元、14.79万元、22.65万元、22.16万元。

影响：对房价或有下拉作用

据监测，今年3月份首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。业内人士指出，当前金融环境收紧，预计首套房贷利率上浮的情况仍会持续一段时间。不过，银行的做法会从客观层面使得购房总需求减少，对房价或有下拉作用。房贷利率上升，并不是说银行不欢迎购房需求，房贷业务预计下半年还会发力，刚需购房者不必有恐慌。

未来走势：房贷利率仍有上升空间

房贷利率向来是调节楼市的利器之一,如今仍发挥着重要作用。

中原地产首席分析师：房价逐渐出现调整,带来银行的风险增加,银行对抵押品的风险意识将提高,且过去2年,大部分银行吸收了过多的房地产抵押物,预计各家银行后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。
融360房贷分析师认为，房贷利率将会保持平稳上行的趋势，未来存在破6%可能，数据显示，济南和重庆的二套房贷利率已经“破六”。