2017年三季度“四限”政策持续发力，各大银行房贷利率上浮，房地产信贷“去杠杆”持续推进，与此同时，发展住房租赁市场的具体举措在三季度集中落地。前三季度热点一二线城市房地产市场明显降温，房价涨幅趋于平缓，紧缩调控初显成效。销售方面，一二线城市销售小幅回升，三四线整体下滑。

三季度，政策效果逐渐显现，多数一二线城市房价稳中有降，房价快速上涨势头得到有效扼制。反观三季度洛阳房价相比一二季度，涨幅明显放缓；金九银十的到来并没有呈现销售旺季的局面，不瘟不火一直是市场的主调性。

2017年第三季度住宅均价上涨171元/平

2017年1日-2017年9月洛阳住宅均价趋势图

据房天下数据监控中心对洛阳全市100个样本项目的房价监控显示(包括市区及县区项目)，2017年第三季度住宅均价从6894元/平上涨到7065元/平，每平上涨171元，而2017年上半年监控数据显示每平涨幅为1049元/平；从前三季度数据中可以看出，房价涨势放缓，房地产市场维稳的局面可见一斑。据房天下数据中心不完全统计，2017年第三季度有价格上调项目近70个，涨价楼盘占比约为70%。

洛阳房价分布：8000-9000区间占比 代表洛阳房价整体水平

从第三季度洛阳房价分布图中可以看出，价格区间在8000-9000的项目比重，为24%；其次为7000-8000项目占比为19%；6000-7000项目占比为18%；4000以下项目占比10%；10000以上的项目占比达9%；9000-10000项目占比8%；4000-5000项目占比为7%；值得关注的是2016年5000-6000价格区间占比超40%，而目前 5000-6000项目占比仅为5%，房价分布与去年相比发生结构性变化。

值得一提的是，2017年上半年价格区间7000-8000占比，达到24%，而第三季度下滑5个百分点；8000-9000占比迅猛攀升，这些项目可以代表洛阳房价的整体水平。洛阳房价进一步提升，主要由以下几方面原因：

首先是土地供应量不足，开发商在市区无地可拿；根据洛阳国土资源局土地出让数据显示，从Q3季度以来仅有三块土地出让成交信息，预计未来伊滨区、市郊、县区拿地房企会增多。

其次洛阳定位为河南副中心城市，洛阳城市格局的不断优化和升级，未来必彰显副中心城市的作用和实力，购房者对城市良好预期明显增强。

再次是核心城区货源紧张或无房可买，出现供不应求现象，水涨船高。

最后是品质和品牌项目在市场中占比增多，房价出现了结构性上涨。