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不同于刚性需求，改善型需求更注重居住质量。很多的改善型购房者都对于目前的居住条件感到不满意，因此选择购买新的房产来满足居住需求。选择改善型住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况。对于购房者来说，改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”，既然要改善居住，应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性，甚至邻里间的关系。

如果资金比较宽裕，对住房品质要求比较高，其实完全可以考虑洋房。

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首先，小编要向大家说明一下“花园洋房”与一般多层的差别。其实花园洋房本就是多层，是一种包装过的多层，更是一种“升级版”的多层。

其中升级的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面，1、“花园”是指景观好，相比传统多层，花园洋房的容积率低、绿化率高，景观绿化更丰富、规格更高；2、“洋房”则更多的指欧式的外立面，不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层，花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。

花园洋房PK高层住宅(注：以一般市场主流产品为例，不排除个例存在)

PK回合：得房率(使用面积)

居住的舒适度，位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！

PK第二回合：容积率

洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0

从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，杭州市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。而在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展，像武林中心、钱江新城等地，以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

PK第三回合：面宽、南向采光

洋房约12米，高层约8米

从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。

PK第四回合：电梯

洋房多为专户电梯，高层多为两梯四户

如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，多也是一梯两户。而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多层洋房还单独做了独立电梯厅，类似于入户玄关，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

正商城 400-890-0000 转 813091

推荐理由：

效果图

动态： 正商城3841元/平（该价格以9号楼2单元3204为例）住低密洋房社区，首付3.8万 起，全款96折，按揭97折。在售楼栋：2#、1#、9#、10#，在售户型：87㎡、86㎡ 两房，124㎡三房，高层均价4300元/平，洋房均价5200元/平。自10月1日起9号楼 价格上涨150元/平米.一期在建楼栋已在装窗户、入户门，将于17年12月31日交房 。洛阳外国语学校（涧西分校）强势入驻正商城，学府深处，助孩子一路通关

实景图

容积率：3.30

绿化率：35.00

项目简介：正商地产正式进入洛阳。正商 地产将集团为优质的钻系升级产品——正商城全面引入，助推洛阳向 大都市迈进。 项目西望规划中的牡丹生态科技园，西南临规划中的洛阳西部 生态城，北侧规划为电子计算机为产业的创意产业园。未来区域优越的教育资源 ，环境资源，高新技术资源汇集，正商城区域必将成为洛阳生态宜居之地! 洛阳正商城项目本着低密度的设计理念，充分融合了洛阳以“文化为魂，水 系为韵，牡丹为媒，生态宜居”的发展愿景，打造低容积率、大楼间距、高 绿化率的居住社区。项目建成以后将成为集高档住宅、大型商业于一体，能为业 主提供居住休闲，娱乐全方位生活服务的全新区域中心，让城市高端生活回归荣 耀之道。小区总占地700亩，总建筑面积近150万方，是洛阳市重点的招商引资项 目，对于引领城市发展，改善西城人居生活有着非同寻常的意义，再造了一座生 态生活新城。当然，这么大的一个楼盘，他的配套也是非常完善的，为方便我们 子女的教育，小区规划的有小学、幼儿园等， 可以让我们的后代享受从小学到中 学、大学的一站式教育，另外项目附近生活圈内包含上海市场商圈、万达商圈、 丹尼斯商圈，可谓入则宁静，出则繁华。

开盘时间：2015年3月29日首次开盘

入住时间：2017-12

交通图

交通状况：交通：8、103、21、46、29路 公交车在武汉南路南口下车