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主题:【夏洛克:霸气侧漏点评户型图】

发表于2013-08-29
很多人没打算买房子的时候,不看房子,真到要买的时候,发现完全看不懂,越看越晕,一头雾水,最后在临近崩溃前,定了一套房子,很多同学告诉我,自己买房子的决定,不是为了要买房子了,而是要赶紧结束这痛苦的看房过程,太TM折磨人了!


以上症状基本上出现在看房两三个月左右的同学群中,为啥呢,因为就个人经验来说,要真正做到买房时干净利索,心里有底,有两种情况可以,一是完全不懂房子,也不打算看,身边人都说好,于是就买了,买过后也不纠结,怎么买就怎么住,觉得不好了,过几年换一套。这种情况是没问题的,另外一种是至少要花几个月时间,细细研究,把各种知识通盘了解之后,再做决定,这里面要了解的东西太多,比如地段啊,房型啊,得房率啊,容积率啊,绿化率啊,层数啊,各种各种,但是今天不说别的,直说房型,因为,个人经验来说,这个是核心,一旦对于房型把握住了,基本上就能做到胸有成竹,其他的都是比较简单的。



我决定按照我想说的顺序说,不然我自己很累。
户型这东西,万变不离其宗,其实看多了之后发现,也就那么几种,变来变去。加上一些奇特的怪胎,几乎不用去考虑。


按照大小来说,基本上一百五十以上,我就不想说了,一是呢,那么大的房子,一般也差不到哪去,二来呢,买那么大的房子的业主,也懒得了解这么多,三是呢,我也对那么大的房子兴趣不大,因为压根儿也买不起,看过不少,但是唯一的用处是,对于房子的本质理解更深入一些,但是对于实际购买,意义不直接。


所以我先说第一个户型,叫做三房两厅两卫,简称3-2-2.这个户型基本上分布在120-150之间,为啥先说他呢,因为几年前房地产刚刚火爆的时候,没有那么多政策限制,所有房子都是首付二成,于是一步到位是很多家庭的第一选择,3-2-2的户型不多不少,刚刚好够用,又不显得浪费。那么当年的3-2-2户型的主流是这样:(王胖子家):





王胖子家的特点:


1、客厅及主卧必定朝南,次卧一般也朝南,书房朝北。


2、进门既是两厅相连,客厅在南,餐厅在北,并且通常南北各一个阳台,上图没有北阳台,而厨房一般跟餐厅并列,为U型,此处假如厨房跟餐厅成上下布局,则略差,因为餐厅不连外部,比较暗。


3、穿过客厅餐厅,一个不长的通道,里面就是三间房间,主卧次卧书房,形成生活区,也叫私密区。


4、客卫在餐厅里面一点隔壁,而主卫当然位于主卧里面,上图是加强版的,主卫朝北,并带有衣帽间,一般来说这种比较少。一般的就是衣帽间的位置就是主卫。


5、上面的房型基本上算是最典型的3-2-2,从他基础上演变出来的有几种,都是细节修改,比如有的房型把次卧放在客厅的另外一边,好处是家里老人可以住,起居不影响年轻主人休息。
还有的把阳台做长,连到主卧或者次卧外面,从房间也可以到阳台,这属于细节加强,一般作为卖点强调。

就是后面这种:


6、特别强调一下,有很多同学注意到最近有很多楼盘的户型,三房,但是呢,只有客厅和主卧朝南,而次卧和书房都在北,这种其实不算是这种户型的变体,他是另外一种户型,叫做小三房,并且通常是100左右大小,并且仅配置一个卫生间。这种我会在后面单独说,请大家不要混淆。这里说的3-2-2是严格的两个卫生间,并且至少三个开间朝南的。


7、这种户型,其实是我个人认为,比较适合居住的,功能区分合理,够用,一家三口或四口,不显拥挤。

发表于2013-08-29

跟第一种3-2-2相比,这种户型几乎完全是不一样的,但是说不上来他一定比第一种好还是坏,但是可能因为只能边户采用,所以导致它的占比并不如第一种。

发表于2013-08-29

请大神帮忙分析


 

发表于2013-08-29

如果说我要给第一个户型装修的时候加个储藏室,该怎么加呢????

发表于2013-08-29

好贴,果断顶啊

收了好好看

发表于2013-08-29

我也是被吸引过来的,楼主评得好精彩!!

发表于2013-08-29
引用:hellozhoujielun在2013-08-29 15:14:25写道:
6楼

 如果说我要给第一个户型装修的时候加个储藏室,该怎么加呢???? 

 1,个人一直不怎么主张给设计比较好的户型改造;

2,第一个户型如果一定要增加储藏室,那么有三块地可用,一是入户门那里的角,二是左上角的次卧把北阳台吃掉,然后入门处做成储藏间,三是右上角的入户门处。后两个都要把房间门的位置改掉的。

发表于2013-08-29
引用:搜房网友(过客)在2013-08-29 15:15:27写道:
7楼

 好贴,果断顶啊   收了好好看 

 谢谢捧场!!

发表于2013-08-29
引用:搜房网友(过客)在2013-08-29 15:18:52写道:
8楼

 我也是被吸引过来的,楼主评得好精彩!! 

 不敢当,惭愧!!

闲来无事,大家互相沟通一下呵呵~~

发表于2013-08-29
引用:hellozhoujielun在2013-08-29 15:14:25写道:
6楼

 如果说我要给第一个户型装修的时候加个储藏室,该怎么加呢???? 

引用:夏洛克真爱在2013-08-29 15:19:20写道:
9楼

  1,个人一直不怎么主张给设计比较好的户型改造;    2,第一个户型如果一定要增加储藏室,那么有三块地可用,一是入户门那里的角,二是左上角的次卧把北阳台吃掉,然后入门处做成储藏间,三是右上角的入户门处。后两个都要把房间门的位置改掉的。  

 谢谢大神指点,入户门那个对面那个地方,我想做个大的鞋柜,考虑到家里的杂物会影响家里的整洁,所以才想做个储藏室的,书房阳台我不想包起来,因为那个地方有上下水,可以放洗衣机什么的,,,,,整体看下来只能把书房改小点了,,您看怎么样

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