主题：对于楼盘“五证不全”的探讨与思考

  近来看到一些人对于自己意向购买的楼盘存在证件不全，一时的不知所措，甚至迷茫，骂爹骂娘的甚多。对于这种现象，要解开心结，买到自己心仪的房子，本人结合自己对目前楼市的了解与观察，从以下几个方面进行了剖析，供大家予以参考。

    一、通过相关媒介（政府或专业单位的门户网站），查证政府的批文，看是否有相关的规划与批示等。了解此地块的土地性质和远景规划，确定大方向尤其重要。可以看到，目前国内的土地流转与开发模式在现在和以后的城中村改造和城镇化建设中，将越来越多的以多种方式并存。如“边拆边规划”、“边拆边建”、“边拆边完善手续”等，一直存在着。因为这一块政府也是在摸索，在实验探索中完善政策法规。我相信，以后这样的情况或者说模式，会在一定时间内存在。

    二、通过实地走访查看，了解楼盘规划、建设情况。一般小产权的房子，在项目资金的来源、楼宇规划的间距、小区环境的配置及市政设施的配套等方面，很容易发现他的问题。如其规划的不科学性、不完善性等（如资金来源为***村委会、市政配套没有双气，楼宇间距过近、施工队伍不正规、管理监理不专业等），大家可以一目了然。

    三、通过价位比对来确定。因为一个正常的商品住房的价格包含的有土地费用、规划设计费用、建筑原材料费用、建筑施工费用、工程管理监理费用以及楼盘代理营销费用等等，还包括在整个项目从意向拿地到正式交房期间的各种零碎费用等，通过综合计算，大致就可以感觉到其是否为大小产权。因为天上不可能掉馅饼，真有馅饼，必是陷阱。

    四、通过了解开发商的背景及行业口碑来确定。很多开发商的运作能力和资金情况是不一样的。大家可以看到现在有几种情况：1.业主已付款，楼盘成为烂尾楼或者迟迟交不了房；2.业主已交款和入住，但相关承诺的配套迟迟得不到解决；3.业主已入住，但由于开发商擅自更改原始建设规划而导致后续证照及工作无法进行；4.业主已入住，开发商与业主达成协议，手续啥时办好啥时交款，且能准时交房，市政配套齐全及物业服务良好等情况，目前就是存在证照不全，无法办理按揭手续（本人就是遇到这种情况，感觉开发商很有底气，呵呵，谁怕谁呀！）；5.一切正常，按时交房。一切按合同约定实施；大家可以想象得到，那一种更有保证或者信心更多！？

    五、辩证看待“五证不全”和“无证销售”。商人就是追逐利益或者是利益最大化。动辄几千万或者上亿的资本搞一个项目，不是闹着玩的，更不会最终使其成为小产权，等着政府按违章建筑进行拆除而打了水漂。现在购房人的心态越来越成熟。学会了观察与思考。有句话就是撑死胆大的，饿死胆小的。一些人在观望中、徘徊、犹豫和抱怨声中错失了购房的最好机会；一些人却在声讨和质疑中，庄严地、“风萧萧，易水寒”似的进行了置业或，意外的掘到了自己在楼市中的第一桶金。看得出来，目前购房实际就是考研一个人的研判能力与抗风险能力。不能做到“荆轲刺秦”般壮烈的人建议慎行。

现在五证不全的楼盘越来越多了，没啥大惊小怪的，主要是看开发商，如果是本地开发了好多项目的完全没必要但心，如果是外地新来的不的空降兵，那要小心了。亿和置业还是挺靠谱的

买过的就不用瞎担心了

前期没证卖的，说来说去都是价格的事

“五证不全”和“无证销售”有啥不一样的

现在不都是这样？没办法  已经形成这种格局了

我承认都是“利益”惹的祸，这样的诱惑太大 你飘飘然。。。。