主题：你清楚70年、40年和50年的房屋的产权年限问题吗？

之前一直不明白为什么产权有70年、40年和50年的，包括房子真正的使用年限怎么判断之类的

一般的住宅都是70年产权，公寓40年，开发区是50年，但是保税区的比较是70年的。要是根据取得的土地性质的话，住宅70年，商业40年，教科文卫用地和工业用地都是50年。

产权是从批地的时候就开始算了，看这块地是什么时候批的了。也就是说买到手的房子其实已经损失了好几年了，开发商建房的几年时间都是算在内的。

其实70年只是土地的使用年限而已，而房子真正的使用年限，在中国普通住宅及商业用房,均是50年的设计寿命。而且，这个50年，也仅仅是结构的设计寿命,也就是说,设计者可以保证这个房子在50年内不会倒塌,不会出现事故。过了50年，这个房子就是属于报废品了。就象汽车一样,过了报废年限必须报废。再说，你的儿孙和你(如果你那个时候还能挺住的话)以后愿意住在一个没有任何安全保障的旧楼里吗?也许你要说,50年嘛,我早换房子啦.别急,我的话还没完,刚才说的只是结构,一个房子,分建筑结构水电四个专业。50年只能保证你建筑结构的，水电呢?告诉你,水电的设计年限只有最多30年，而且这还必须是采用产品。而且据我所知,目前建筑行业，水电所采用的材料大多都刚好能符合要求，甚至很多都不能达到要求。所以，按照目前所使用的水电材料,使用年限也最多只有25年.也就是说，25年后，你所在的房子必须大修一次,包括更换老化的电缆,生锈的水管,更换变压器等等,当然，这个肯定是你所在小区大家共同承担,物业肯定是不会给你承担这个费用的。

所以其实咱们讨论的这些产权不产权的问题都是不一定有用的，随时会出现这些问题，担心多了也没用

在中国普通住宅及商业用房,均是50年的设计寿命。

我感觉中国设计寿命也就是30年的寿命。过了这个年限基本上都不能住了！

那买房子就不用看中  70年这个了  弄个50年的够了

有区别吗

产权不是以房屋的性质说的吧？

70年只是土地的使用年限？？？？我晕呀