任泽平对中国楼市说过这样一句总结：“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。5月，第七次人口普查数据发布，引发了社会广泛关注。

一直以来，人口都与房地产密切相关，本次人口普查结果，也能够间接折射出房地行业未来的发展趋势。

自人口普查以来，中国的户均家庭人数逐步变少，而的家庭数量大幅上升。过去10年，中国新增了0.92亿个家庭。而家庭的规模，从3.1人减少到了2.62人。家庭户规模继续缩小，主要是受我国人口流动日趋频繁和住房条件改善年轻人婚后独立居住等因素的影响。

人口普查数据

当代年轻人越来越重视个人生活的品质、隐私和自由度，整个社会对住房的需求在上升。但房价过快上涨，显然跟年轻人对住房的较高要求形成了矛盾。所以，城市建设更多的刚需型中小户型住宅，再配上好的配套，其资产流动性、能力都会非常好，更能满足年轻人的需求。相反，盲目追求大户型，未来投资效率未必高，变现能力也未必强。

那么，在此背景下，什么样的房产最能够满足未来城市发展的需求呢？多年探盘的经验告诉我：根据这一人口变化规律，在洛阳都市圈的带动下，购置一套小户型住宅或许是投资的选择，位于洛阳城市核芯的保利大都会就是一个值得购房者重点关注的楼盘。

60㎡户型图

保利大都会60㎡一室一厅一厨一卫一阳台户型，为购房者提供了投资、自住两不误的明智之选。该精致户型可享受暖气、天然气双气入户，即便寒冬也能温暖随行。60㎡小户型为70年产权，可落户，享受政策购房补贴；水电煤执行住宅收费标准，费用低，也更适宜居住。同时该户型由于面积小，所以首付低，负担轻，月供低，首付仅需20%，轻松置业城心。

保利大都会不仅有满足市场需求的产品，还兼具成熟配套、Top级品牌等优势于一身，值得年轻高净值人群选择。

保利·大都会效果图

一线房企保利发展匠心巨筑大都会，从硬件到软件，全方位为购房者提供专业服务，本次打造的产品，集智能化科技、人性化设计、全龄段需求为一体。项目首次面世即受热捧，在加推过程中也屡次刷新开盘销售记录，为城市开启了时代新纪元。

大都会站在城市中心的维度之上，择址洛阳市六大主城区之一、洛阳市服务业发展引领区和区域性消费中心城区、1号线与2号线的交点西工区，汇集了一系列成熟资源。

项目区位图

新都汇、丹尼斯、大张近在咫尺，吃喝玩乐购等一体化设施为生活提供便捷；周边有白马小学，洛阳外国语学校，五十八中等多所学校，更有社区自建的两所幼儿园；白马医院、河科大二附院、洛阳市中心医院等为业主们的健康保驾护航；西侧有王城大道，南侧有纱厂西路，东侧有纱厂北路，可实现短时间内可高铁站、飞机场；项目周边近10多条公交线路，可到达市区各个方向，未来地铁2号线在旁，且1、2号地铁线的换乘站（中州路与解放路新都汇站）距离项目也仅3。

大都会营销中心实拍图

相较于2010年，洛阳市常住人口增长了7.74%，全省排名跨越至第五位，十年来保持平稳增长态势。在这样一个拥有持续人口红利的城市，家庭数量的上升无疑是一个不会改变的市场趋势，小户型住宅将在未来获得一大批青年人的青睐。届时，保利·大都会70年产权双气60㎡百变Well会成为市场上炙手可热的产品，让你花更少的钱，享受更保值的服务！