1 月百城住宅均价：环比涨幅连续三个月回落，市场整体平稳运行

根据中指百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调查数据，2019 年 1 月， 100 个城市（新建）住宅平均价格为 14710 元/平方米，环比上涨 0.22%，涨幅较上月收窄 0.03个百分点。从涨跌城市个数看，66 个城市环比上涨，31 个城市环比下跌，3 个城市与上月持平。其中洛阳（新建）住宅平均价格为 8124元/平方米，环比下跌 0.02%。

与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加 6 个，其中涨幅在 1%以上的城市有 18 个，较上月减少 2 个；本月价格环比下跌的城市数量减少 5 个，其中跌幅在 1%以上的城市有 1 个，较上月增加 1 个。同比来看， 100 个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨 4.90%，涨幅较上月收窄0.19 个百分点。按中位数计算， 100 个城市（新建）住宅价格中位数为 9049 元/平方米，环比上涨 0.49%，同比上涨 8.10%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为 26761 元/平方米，环比上涨 0.11%，涨幅较上月收窄 0.14 个百分点；同比上涨 2.35%，涨幅较上月收窄 0.02 个百分点。

政策方面，中央强调要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。自然资源部、住建部联合印发通知同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳 5 城市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案。地方层面，各地继续落实楼市分类调控政策，其中湖北、河南、浙江、福建、安徽、长沙、成都等地均提出将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。海口、青岛等地坚持因地制宜优化楼市调控政策。海南、苏州、南京等地则继续强化市场监管。此外北京、上海、天津、佛山等地提出进一步推动住房租赁市场发展。

从市场表现来看，供应方面，受春节临近等因素影响，房企推盘节奏放缓，热点城市推盘数量有所下降，市场去化效果一般。需求方面，各线城市成交量均呈现回调态势。价格方面，百城住宅均价继续保持稳定。
展望未来，在中央坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位、地方强调“一城一策”的背景下，房地产政策将依然以“稳”为主。预计未来，房地产市场整体将继续稳定运行，但随着“一城一策”的逐步落实，城市之间将呈现分化发展态势。