近期发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》中指出，我国绝大部分家庭的财富管理处于亚健康状态：虽然家庭户均资产规模处于快速增长当中，但其中住房资产占比高达77.7%，金融资产仅占11.8%，与其他国家相比，比例基本相反。

在美国，住房资产占比34.6%，仅为中国一半，金融资产占比则42.6%，比中国高出三倍。而我们的近邻日本，金融资产比例则超过了61.1%。

一是住房吸收并沉淀了中国家庭的绝大部分财富，已经成为了重要的“家底”，波动过于剧烈极有可能牵一发而动全身，引发雪崩式的连锁反应，所以“跳水式”降价不会被允许。

二是中国家庭财富中，住房占据的比例已经远远超出正常水平，不能再将泡沫继续吹高，换言之，再想房价暴涨？那是不可能的。

【2】

近日，国家统计局公布了2018年中国经济成绩单，楼市疲态尽显。

在中国GDP总量增速实现6.6%高增长的情况下，商品房销售面积仅比上年增长1.3%。以1月份的数据为例，一线城市商品房销售额同比增速回落近 8 个点至 11.2%，二线城市大幅回落超 30 个点至-34.5%，只有三线城市在棚改和去库存的背景下小幅改善 5 个点至 29%。

简单说，就是不管几线城市，房子都不好卖了。

究其原因，大概有两个：房价太高，买房压力太大；或者是不看好调控中的楼市，观望的人正在变得越来越多。

那么对此，国家的反应是什么呢？

珠海放开限购，社保要求降低；广州取消公寓限购——购房门槛降低

杭州贷款期限延长到80岁——宽松购房杠杆

央行降准，向市场注入1.5万亿——释放流动性

东莞出台无理由退房政策——改善购房预期

一系列令人眼花缭乱的操作，其实目的只有一个：托底楼市，防止暴跌。

【3】

但是换个角度说，住房在中国家庭财产中所占比例已经高达77%，意味着你要是每个月工资10000，得扔将近8000块到房子里，只剩下20%来维持自己的衣食住行、孩子上学、父母看病……根据中国人大部分财富都沉淀在房产上的情况，此时的【房价暴涨】基本上可以约等于【消费降级】。

所以关注楼市的朋友们可以明显注意到，国家也在不遗余力地给咱们减负：

一方面，房租、首套房贷等加入个税抵扣套餐，切实地增加居民收入

另一方面，共有产权房大力推广、集体建设用地建设租赁住房等一系列政策出台，抑制房价，减少支出。

低价集体建设用地直接进入市场，无疑是国家“租售并举”住房长效体系的关键一步，将对平抑房屋租金和房价产生重要影响。

【4】

在《中国住房发展报告（2018～2019）》发布会上，社科院预测了2019年总体市场的走向：2019年楼市可能平稳调整和再度分化。总体上，小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场转向降温通道，不会出现剧烈的波动。

再度分化是指，各级城市根据实际情况不同，2019年发展的趋势也会有所差异，一二线城市持小幅上行趋势，三四线城市下行压力增加。平稳调整是指，不管是几线城市，都要根据实际情况因城施策，微调调控政策，在平稳发展的条件下完成整体降温的目标。

换句话说，刚需该买房的可以安心买，不用担心刚买完就房价跳水，存款打水漂的情况；但是投资客再想搭楼市顺风车赚快钱发大财，还是趁早死心。