近日，某房地产研究院发布《7月份住宅成交报告》。报告显示，7月份50城新建商品住宅成交面积环比减少7%。从数据来看，连续4个月环比下跌，连续5个月同比下跌，一二三线城市均不同程度降温。报告认为，严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计8月份市场交易继续趋弱。

7月份，监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2233万平方米，环比减少7%，同比减少21%。从环比跌幅数据看，包括廊坊、苏州、呼和浩特等城市明显下跌。从同比跌幅的数据看，同比跌幅的5个城市为廊坊、济南、福州、呼和浩特和北京。

研究院研究员表示，“从数据来看，50城市住宅成交量目前已经出现了连续4个月的环比下跌，连续5个月的同比下跌。连续多月的环比和同比下跌，说明市场在持续降温，这也体现了各地政策的有效性，部分城市投资投机需求得到有效的抑制，房地产市场正在回归理性”。

值得一提的是，7月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为180万平方米，环比减少16%，同比减少51%。一线城市成交量环、同比均出现回落，这主要是由于严厉的调控政策的效应持续释放，引导过热的楼市趋于平稳。另一方面，预售证审批较严，供应紧缺，后续这些城市需要积极增加供应，尤其是要督促符合预售条件的项目积极入市。

针对下一步的市场趋势，研报指出，7月份市场延续降温态势，一方面，楼市调控政策持续作用；另一方面，受限于预售证审批、预售价格管控等因素，供应量偏紧，成交量受到影响。另外，夏季历来是楼市的传统淡季。预计8月份市场交易继续趋弱。