读懂这些关键词，解析上半年及洛阳楼市。

【楼市关键词】

“房子是用来住的，不是用来炒的”

2016年12月16日， 经济工作会议针对2017年的楼市明确指出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。2016年12月21日下午，习近平总书记在 财经领导小组第十四次会议上进一步指出，“要准确把握住房的居住属性”。从召开的两会可以看出，从严调控、保持房地产市场的平稳健康发展被提到了前所未有的高度。去年下半年以来，一、二线热点城市房地产市场狂飙 ，已经引致多轮调控，因此，加强房地产 调控，促进房地产市场平稳健康发展，严格管理去 成为2017年的重中之重。楼市调控以“稳”字当头，截止目前已有超60城高达170多次调控政策出炉，来平稳抑制楼市。因地制宜、因城施策、一城一策已成为当前楼市的普遍现象，面对如此严厉的楼市调控和去 ，一二线城市房地产市场已有明显降温，二三线城市涨幅也有明显回落。

楼市四限时代：限价/限售/限贷/限购

众所 ，2017年成为近几年以来，房地产调控政策出台 为密集的一年，从限购、限贷、限价，到以北京3·17新政（以下简称新政）引发的新一轮“限售模式”，楼市已全面进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。新政中指出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”，这已经成为各地调控政策的新标配。新政一出，厦门（楼盘）就开启了楼市限制交易的先例，引发不少城市陆续加入这一限售队伍。截至目前，出台限售政策的城市已 过36个，楼市去 继续深入。限售 严格的 个城市是河北的保定，5月20日，保定一副实时挂牌的住宅土地在出让条件中规定，购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。“10年内不得买卖”的土拍政策一发布，业内一片“哗然”，这成为对住宅限售时间 长的政策。限售使得房地产的 属性降低，影响了短期获利的可能性，尤其对于加 的 者来说，风险越来越大。为了平稳抑制房地产市场，各地 也是使出了杀手锏，严厉打击加 的 者。

中国特色的楼市“定向加息”

“房价向左 利率向右 住房市场去 进入新阶段”。近日来，银行上调住房贷款利率引发市场关注，根据第三方机构融360监测的数据显示，5月份首套房平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%，达到1年以来房贷平均利率 值；二套房平均利率为5.40%，环比上月上升0.01%。目前，533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务，但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。同时，不少购房者也被告知银行个人按揭贷款“额度不足”，遇到贷款审核时间长达多个月等问题。这个现象就是楼市的“定向加息”，这种“定向加息”是中国特色的。这就是中国经济的操盘者勇于打破西方经济模型，针对中国经济特色实事求是的地方。其实，这种房贷利率上的“定向加息”早在5月初就开始了，现在则是星火燎原越加越重而已，如果说这是在年中出现钱荒情况下商业银行的市场行为的话，那么早在5月初央行旗下的《金融时报》就发文表态了，“房贷利率上调给市场预期降温”。所以说这就是中国特色，我们可以限购，可以限贷，可以限售，当然了，还可以“定向加息”。

【洛阳楼市关键词】

、自贸区

随着 一、二号线的开工，河南自贸区4月1日的挂牌成立，洛阳 的划定，无疑在深深的刺激着沉寂多年的洛阳楼市，并且洛阳楼市也是不孚众望，如沉睡初醒的猛虎一般释放着它的威力，从3月18日建业龙城开盘上演的开盘即清盘“千人 抢房大战”到4月22日保利建业香槟国际开盘均价13000元/㎡，都如一剂催梦良药唤醒着睡梦中的洛阳人，楼市迅速升温，开盘即清盘已成普遍现象，热点区域无房可售，市场供不应求已是洛阳楼市大格局。随着 的修建、自贸区的成立，这一系列利好政策刺激市场持续发酵，楼市逐渐向好，这也一度引起了洛阳刚需家庭的恐慌，尤其是此次河南自贸区的挂牌成立，不少楼盘的宣传用语更是直接贴上了“自贸区”标签。对于自贸区内的房价上涨，业内普遍认为是 和投机的需求在推动，并表示，产业经济依旧将没有悬念地带动房地产价格起伏。 、自贸区这些都将会是拉动洛阳房价的 标签，且 的建造是房价上涨的驱动力。

楼市“小阳春”+“红五月”

一转眼，2017年已过去一半，在过去的半年里，洛阳楼市经历了前所未有的高潮期，房子这一占据家庭消费一大部分的“商品”竟像超市搞促销的快销品一样遭到了疯抢，可谓是盛况空前，热点区域及楼盘已是开盘即清盘，无房可售，市场供不应求的格局，不论这一现象是开发商为了提升自身楼盘的稀缺性而 来造势，还是 在推动房产的长期平稳发展，都不难看出房地产这一带动城市经济的一大产业支柱在经历了十年的沉淀期之后又一次成为洛阳市民街头巷尾的热点话题。无疑这一现象也是推动房价前所未有疯涨的有力推手，房价从以往的四位数增至目前的五位数，但成交量依然居高不下。在多数城市楼市“红五月”遇冷的局面下，洛阳市场依旧稳增不减，造成这一现象有两大原因：一是在北京“3.17”新政之后，展开了紧锣密鼓的楼市调控政策，截止目前已进行三个月之久，在这个调控周期之内，楼市进入平稳期是必然的，郑州也早在2016年年底就出台了相关的收紧政策，目前已是愈演愈烈，与洛阳相媲美的开封也在5月15日出台了限价限售不限购的调控政策；二是洛阳作为 一个城市人口超200万的三四线城市，对于住房需求也是相当高的。

供不应求

纵观2017年上半年，相较于2016年的上半年，洛阳楼市的火爆程度是不言而喻的，市场供不应求已是当下大格局，虽然2017年上半年 整体供应量也一直在增加，但依然抵挡不了购房者的热情，热点楼盘开盘即清盘，也无加推及营销活动，更无新品入市，造成这一局面的主要原因是洛阳购房者对地域的依赖性，只想居住在成熟区域，对于正在发展中的较偏远区域，则不愿涉足，比如伊滨区，整个房地产市场就较一般。以上种种原因就造成了核心城区无房可售，市场供不应求的一个局面。从2015年提出去库存，到2016年一二线城市轮番上涨，再到如今三四线城市接棒，地产繁荣无异“饮鸩止渴”。洛阳作为热点三四线城市，前几年因为巨大的库存压力，房价一直停滞不前，房价不涨或者微跌，成交量反而低，因为买房者预期房价会继续跌，一旦开始上涨，买房者就会涌入，单看今年上半年洛阳房价的上涨程度就可看出销售的火爆程度，市场供不应求是必然的结果。

但就近期的利率上调问题，郑州部分银行首套房贷利率已经上浮了10%，仍然维持基准利率银行已成“奇货可居”。目前洛阳也在增加 的利率，且据多数买房者透露，银行贷款也是迟迟批不下来，可见目前银行也是面临年中资金回笼、钱荒期。