一、楼市：一季度楼市开局并不弱，住宅库存创26个月新低

1-3月份，房地产开发 19292亿元，同比增长9.1%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅 12981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点。住宅 占房地产开发 的比重为67.3%。

从房地产 额同比增幅走势看，今年一季度延续了去年全年整体平稳回升的态势，且增幅有所加大。主要原因是新开工面积增速小幅回升和土地购置面积持续正增长。预计未来几个月，随着楼市的逐步降温，房地产 同比增幅也将趋于平稳。

总体而言，今年一季度，房地产行业多项指标表现积极。从土地市场看，成交量持续正增长，地价有所回升；从房地产 情况看， 额和新开工量增幅继续双双回升；从商品房市场看，销售量增幅有所回落，但价格增幅回升，库存量整体去化明显；但去库存压力依旧较大；从房地产市场供求比看，商办物业库存压力较大，住宅潜在供求相对平衡；从房企资金情况看，国内贷款占比回落明显，销售回款依旧是房企资金主要来源。预计今后几个月，由于市场分化明显，在 分城施策精神的指导下，地方 根据自身市场发展的情况会进一步推出相应政策，热点城市市场将有所降温，三四线库存较大的城市仍将缓慢复苏。

二、洛阳楼市：去库存继续 供不应求态势愈发显著

2017年一季度洛阳商品房供应122万平方米，同比增加74%；商品房销售面积127万平方米，环比减少15%。总体来看，一季度的洛阳楼市仍然延续着增长态势，众多楼盘纷纷加紧产品入市。从洛阳目前楼市情况来观察，楼市继续如火如荼，甚至部分项目出现了每日限购套数的措施，但也难以抵挡购房群众此刻的热情。持续升温的房价，以及高新区这片曾经较为“惨淡”的区域，也开始随着整体市场的升温，而逐渐向好，都足以说明2017年洛阳楼市（整体销售供不应求，部分项目无房可卖的大背景下），目前良好的开端。

从3月17日开始，新一轮楼市调控开始，虽然多地已经密集出台“收紧”调控政策（加码巩固前期成效）， 联动施策稳楼市（各线城市销量出现回调），但洛阳地方 还并未因房价过快增加（当然房价上涨也得益于： 的开工、销量的供不应求、利好政策的叠加等原因），而出台相关“收紧”调控政策。所以，各大房企也纷纷借势，企图在这“短暂”或“长期”的火爆局面下，实现“量价齐升”的局面，抓好这次楼市机遇。

单从房价看，洛阳目前住宅产品房价，还是保持在一个较为合理稳定的区间范围内。但从市场实际调研不难发现，那些品质好、位置好、形象好的三好楼盘，甚至那些在2015年与2016年四字头的房价，现在整体成交均价，均以超出数据价格，部分房价出现了跨越式的大步增长，涨幅从几百，一下跨越到了一千到二千之间，个别项目由于其自身的稀缺性，跨度更大。另外，由于建筑材料、人工等成本的增加，也是造成房价上涨的一个原因。

三、中短期市场预测：洛阳楼市“量价齐升“的局面会持续

从目前宏观调控来看，多城市政策轮番升级，调控城市进一步增加，政策的区域联动性增强。随着2016年“930”前后，到2016年底，共计有26个地级以上城市和县市出台调控。到2017年，一二线热点城市调控再度升级，且逐步向三四线蔓延，逐渐形成了， 联动施策，本轮新政以 城市为单位，周边三四线城市联动收紧。在后续政策的影响下，由于不同城市群内部协同发展的周期等差异性等因素，面对调控政策的表现也各有千秋。所以，面对洛阳楼市目前“量价齐升“的局面， 后续是否会出台收紧政策，还需密切关注。

供应方面：市场供应仍然吃紧，预计3月至5月，供大于求的局面仍将持续，新地块、新产品的放量，基本上都要等到下半年。

销售方面：随着2016年“抢房”行动后，2017年洛阳品质楼盘销量持续上升，可售房源也所剩无几，部分楼盘出现了开盘即清盘的场景，在市场整体供应量小，市场整体销售量大的条件下，价格也开始呈大幅增长的态势，在肯定成绩的同时，也不能忽略大热后的政策干预。

价格方面：随着整体楼市的持续畅销，以及一系列利好政策的叠加，都从侧面提高了未来对房地产市场价格的预期。