一、洛阳楼市一季度供应分析

1、供应套数同比上涨78%

2017年一季度洛阳楼市整体供应面积122.3万平方米，整体供应10755套，比上年同期分别增长76.22%和78.39%；其中，住宅供应面积94.37万平方米，供应8385套，比上年同期分别增长88.93%和93.43%；非住宅供应面积27.93万平方米，供应2370套，比上年同期分别增长43.59%和39.91%。

纵观2017年一季度洛阳楼市供应，受市场回暖的影响，供应量也一改往年去库存的保守态势，出现了反弹，库存减少的步伐有放缓的趋势， 是1月份市场有一个大的放量，主要由于洛阳2016年下半年一系列城建利好落地，房地产市场升温较快，因此不少项目加快了步入市场的脚步，但是住宅产品供应量在3月份却出现近年来的新低，整体来看，新地块、新产品的放量，基本要等到下半年才会开始逐渐放量。而非住宅产品的供应量也紧跟着有所增长，供应面积同比2016年一季度增长了43.59%。

2、预售证盘点：一季度洛阳总计发放38张预售证，涉及7007套房屋

据洛阳市住房保障和房产管理局公布信息显示，洛阳楼市2017年一季度共获批38张预售证，批准预售房源7007套，获批预售证数量与去年同期的29张相比增加了31.03%。分区域来看获批预售房源，老城区以2019套预售房源数荣登榜首，高新区1665套摘得榜眼，洛龙区1576套排第三位，瀍河区凭借恒大绿洲也获批了1378套预售房源，西工区仅获批369套 后。（点击详情查看2017年一季度预售证全盘点）

二、洛阳楼市销量分析

1、楼市销售火爆 一季度销售11398套

2017年一季度洛阳商品房销售面积126.61万平方米，整体销售11398套，比去年同期分别减少3.74%和减少3.08%，住宅销售面积111.67万平方米，销售9808套，比去年同期分别减少8.69%和8.84%。整体来看，虽然2017年一季度整体销售量较往年同期相比（2016年一季度整体销售面积为131.52万㎡，2017年一季度整体销售面积为126.62万㎡），出现下降趋势，主要原因为：去年年初的农村及外来人口补贴政策的实施，造成去年同期新建商品房成交较高，从而造成今年同期销售数据，有所下降，但在目前核心城区无房可售的大背景下，整体还能取得如此成绩，可见目前楼市的良好态势。

2、一季度开盘10项目 开盘即清盘成常态

一季度共有10个项目开盘， 其中洛龙区依然是开盘项目 多的区域，共有5个项目开盘，占到了一季度整体开盘数的一半，西工区有3个项目开盘 第二，高新区占据了剩下的两个 排第三，其他区域一季度无开盘项目。
从洛阳一季度开盘的项目来看，市场反应比较强烈，如三月份建业龙城的开盘、开元壹号的加推，都出现了“开盘即清盘”的现象、恒大绿洲更是出现了“不是没人买，而是没房卖”的场景，高新区中南广场及繁华城开盘后也深受市场追捧，一改往日高新区地产市场的惨淡状况，销售与售价一起上升。

三、洛阳楼市库存分析

一季度整体库存继续呈下降趋势

2017年一季度洛阳楼市整体库存量减少4.33万平方米，库存减少643套，住宅整体库存量减少19.05万平方米，库存减少1433套;非住宅库存量增加14.74万平方米，库存增78套。

从2012年至2017年一季度总体住宅库存数据来计算：2012年住宅总体库存增加183.46万㎡，2013年住宅总体库存增加181万㎡，2014年住宅总体库存增加103.75万㎡，2015年住宅总体库存减少57.54万㎡，2016年住宅总体库存减少285.40万㎡，2017年1-3月住宅总体库存减少4.33万㎡，所以2012年-2017年1月-3月来计算，目前洛阳住宅总体库存存量为120.94万㎡，总体住宅库存呈下降趋势。（注：库存统计暂从2012年开始，跨度5年3个月，虽不百分百 ，但 具有一定的说服性）

从数据中看，虽然1月整体供应量有一个大幅的上涨，但一季度整体库存继续呈下降趋势， 是住宅产品库存的持续下降，为市场的稳步发展奠定了较良好的基础。而非住宅产品目前库存去化仍不理想。