■本期话题：洛阳楼市平稳回暖

■主持人：邱明

■嘉宾：洛阳易道房地产营销策划有限公司总经理陈李军

随着“双十一”网购狂欢节的 ，优惠打折成了热词，楼市也不甘寂寞，纷纷开启“购房节”模式，各种促销活动铺天盖地，借势促销以求“脱单”。“双十一”来临前，洛阳楼市的“金九银十”成绩如何？是否已经度过近几年的“寒冬”期？“双十一”对购房者来说有哪些利好？

“金九银十”楼市成绩喜人

应了“金九银十”的说法，9月洛阳楼市行情火爆，单月销量过百套的项目比比皆是。这让不少地产人找回了楼市 发展期的快感。还有的项目在开盘当日， 单刷卡时间是凌晨两点多，客户进门首先问的不是户型与面积，而是“有房没有”。继郑州之后，9 月的洛阳楼市也可以称得上 。

相比9 月，10 月的洛阳楼市销量依然强劲。实际上，除了传统的“金九银十”，今年以来洛阳楼市呈现出了蓬勃发展的态势。购买需求的爆发，一方面是由于在经济下行压力大、 渠道收窄的时候，越来越多的人认同 不动产是较稳健的 方式；另一方面，洛阳兴建 和自贸区的好消息助推了人们的购买热情，大家都认为这将增强洛阳城市人口吸附力，使周边区域人口流向城市区，从而推动楼市的繁荣与发展。

作为洛阳的 ，郑州今年 频现，房价疯涨，这难免会让洛阳购房者心存疑虑，“洛阳楼市会不会步其后尘，出台相关的调控政策”成为人们热议的话题。个人认为，大家不必多虑。一个地域的楼市有其发展的特殊性，就洛阳目前的发展而言，楼市的库存压力仍然较大，从供求关系及城市未来发展框架来看，其未来还将以平稳发展为主。

跑量仍是主题，“双十一”迎来促销

从销售数据上看，可以肯定的是，目前洛阳楼市已经度过了近几年的“寒冬”期，正在回暖。

面对复杂多变的市场行情，不少购房者有点晕：“一会儿说要减少优惠措施，一会儿又有楼盘推大幅折扣、特价房，房价到底是涨还是跌？”纵观楼市发展，洛阳的房价总体上呈上涨态势，而且上升趋势明显， 很大，但不会出现像郑州那样的疯涨。不过话说回来，大家也不必去羡慕郑州市场，房价在没有结构性支撑的情况下大幅上涨，也面临着诸多风险。

楼市在度过“金九银十”的热销期之后，如何减缓“降温”速度成为我们关注的问题，受年底资金链压力、库存现状、销售目标等因素制约，跑量仍将是主题。“双十一”这一节点，很多项目还是会有不小的优惠，在房贷政策已经有为市场“托底”的迹象下，是个不错的买房时机。