2016年1-3月，全市商品房供应面积91.86万平方米，同比下降11.78%；供应套数7126套，同比下降13.37%。全市商品房销售面积129.49万平方米，同比增加94.31%，金额约72亿元，同比增加71.53%；销售12248套，同比增加101.55%。分月来看，一季度供销都成逐月上涨趋势，岁末加推、节后回温让一季度供销节点不断。

回顾去年，我国房地产市场以“去库存”为主基调，并纳入2016年“五大任务”之一，部分城市取得初步成效。特别是高库存、供需不平衡的洛阳楼市，与往年相比，过程虽然艰辛，但成绩有目共睹。承接2015年政策效用及态势，如：深化户籍制度改革、“促进农民工进城购房扩大住房消费的意见”等政策的落地执行，使我国楼市未来出现新的需求增长点，并拉动内需，特别是洛阳12月1日开始执行的“外来人口购房补贴”政策，对洛阳房地产需求市场，产生直接的影响；随着时间的延续以及国家对房地产行业的深入关注，2016年国家继续出台相应“去库存”政策，逐步落实“化解房地产库存”问题，自然行之有效的手段还是刺激需求，正所谓锲而不舍、金石可镂，政策暖风不能停，如：2月2日央行颁布的“首套房首付比例低20%（不限购城市）”，此政策也与五大任务之一“去库存”相呼应，通过继续降低首付门槛，刺激刚需和改需入市，扩大内需，进而达到去库存的目的。再如，2月19日财政部颁布的“降低契税”的政策通知。

总体来看，1-3月份洛阳楼市市场的反弹速度，并没有整体以及部分城市那样敏感，但洛阳楼市整体保持较为温和稳定的增长态势，整体销售重点都围绕节庆促销和返乡置业客群展开，各种优惠你来我往，特别是年前政府颁布的补贴政策，对外来人口购房和返乡置业，都产生了积极的影响，1-3月份的洛阳楼市，短期内稳定而理性。

一、市场供应情况

1-3月，全市商品房供应面积91.86万平方米，同比下降11.78%；供应套数7126套，同比下降13.37%。分月来看：1月份洛阳商品房供应面积19.96万平方米，整体供应2367 套，同比分别减少45.81%和21.18%，环比分别减少48.44%和52.35%，住宅供应面积 13.48万平方米，供应 1165 套，同比分别增加21.44%和20.60%，环比分别减少49.85%和49.50%；2月份洛阳商品房供应面积34.69万平方米，整体供应 2067 套，同比分别增加 9.19%和 减少2.32%，环比分别增加73.80%和 减少12.67%，住宅供应面积23.4万平方米，供应 2000 套，同比分别增加 7.54%和 8.40%，环比分别增加73.59%和 71.67%。

根据预售许可证批准情况，2016年一季度共15个项目取得29张预售证，预售房源6444套，同2015年一季度相比获证项目同比降48.28%，预售证数量同比降53.23%。

一季度纯新入市项目

房天下数据监控中心显示，洛阳一季度共有11个纯新项目亮相，其中市区8个新盘入市，县区也有4个新项目。碧桂园主城区2项目入市是一季度备受关注的市场热点，此外建业与美居乐合作，将在瀍河区打造建业系产品也吸引了购房者的目光。

二、市场销售情况

1-3月份洛阳商品房销售面积129.49万平方米，整体销售12248套；住宅销售面积119.3万平方米，销售10634套；从数据中看，今年1-3月份整体销售形势明显有所改观，较2015年同期，各项数据都有明显涨幅。主要原因是由于，2015年11月30日洛阳市出台的 “外来人口购房补贴”政策，在短期内拉动市场需求，起到了快速直接的影响作用。另一方面，1-2月份整体营销重点都围绕在节庆促销和返乡置业客群方面，明里暗里的各种优惠此起彼伏，总体来说，春节期间各楼盘销售情况表现不一，地段、推广、营销、价格付出多少，收获就有多少，终促使整体销售情况稳定而合理。

2015年销售排行榜，1月、2月销售排行榜

2016年1-3月洛阳楼市整体库存量减少40.4万平方米，库存减少5364套，分月来看：1月洛阳楼市整体库存量减少16.9万平方米，库存减少1165套，其中住宅整体库存量减少20.06万平方米，库存减少1766 套；2 月洛阳楼市整体库存量减少10.2万平方米，库存减少2014套，其中住宅整体库存量减少19.25 万平方米，库存减少1986 套；3月洛阳楼市整体库存量减少13.3万平方米，库存减少2185套，其中住宅整体库存量减少17.92万平方米，库存减少2007套。

从数据中看，1-3月份库存量大幅递减，去化速度较快。主要还是由于年前洛阳出台的“外来人口补贴”政策的直接影响，面对短期内的利好政策以及楼盘的各种优惠幅度，促使刚需客群积极入市，果断出手。