房天下数据监控显示，洛阳一季度房价整体呈上涨趋势。2016年前三月新房均价在5250元/㎡徘徊，同比上涨1%。其中住宅均价 5260 元/㎡，同比下降4.09%；分月来看：1 月洛阳住宅均价 5246元/㎡，环比下降 2.09%；2 月住宅均价5273元/㎡，环比上涨0.52%，3月住宅均价5283元/㎡，环比上涨0.19%.

数据显示，楼市新政的实施和房地产业的自我调节确实有效吸引了购房者入市，但洛阳目前的情况是我市楼市存量大而新入市楼盘也在持续增加，刚性消费人群不足,所以去库存仍然是终目的,进入金三银四之后,楼市推盘活动会增多,市场复苏是必然,房价稳中有涨也是趋势。

数据来源：房天下数据交控中心

就区域而言，洛阳房价较高的区域仍是洛龙区、涧西区和西工区。洛龙区目前在售42楼盘，成交均价5851元/㎡，仍是洛阳楼市的价值高地，虽然在季度同比下降4%，但上涨势头迅猛；涧西区在售20个项目成交均价保持在5075元/㎡，升龙、名门、中弘、建业等品牌房企的进驻，让涧西成为近几年房价上涨较快的区域；西工区在2015年表现不俗，和昌、九洲城两大项目交相呼应，让西工老区换发了新的生机，区域均价直逼涧西，已达到4801元/㎡。

各区域房价走势浅析 两极分化日益显著

1、洛龙区

文字解说：均价有所上涨，仍是洛阳市房价高的区域。

热门楼盘：银润中央广场9000元/㎡、中弘府邸8500元/㎡、 泉舜财富7800元/㎡ 、大曌国际7000元/㎡、 盛唐至尊6800元/㎡。

2、涧西区

文字解说：均价有所上涨，配套成熟，是居住投资的热门区域

热门楼盘：九都城6000元/㎡、米兰印象4980/㎡、美伦·香颂4500/㎡、升龙城6200/㎡、中弘·中央广场5800/㎡。

3、西工区

文字解说：均价总体平稳，略有上涨

热门楼盘：汉德·九洲城6400元/㎡、天城一品5780元/㎡、MOCO1885 6200元/㎡、和昌中央城邦4200元/㎡、升龙广场5800元/㎡。

4、老城区

文字解说：跌幅明显，五大区域房价有所下跌

热门楼盘：鼎城4200元/㎡、升龙天玺5000元/㎡、元阳隆城2999元/㎡、恒泰春天4700元/㎡、香榭里畔山3998元/㎡、

5、瀍河区

文字解说：价格小幅波动，总体呈上涨趋势

热门楼盘：恒大绿洲5980/㎡、君河湾5600/㎡、圣域蓝湾4980/㎡、地久艳阳天4800/㎡、钰泰九龙苑4500/㎡

从数据看：房价是呈两极分化趋势：比如说贵的项目涨价趋势明显：比如保利建业·香槟国际、绿都塞纳春天、银润中央广场，这种品牌项目一直在涨价。但同时，一些低端的、新入市的，一直是走低价路线。价格持续在降低，另外，促销手法上，价格战依旧延续。低首付、低月供的项目有很多，比如东陌映像、恒大绿洲、升龙天玺……这些一直都是走低首付，可见购房者对于价格因素还是考虑比较多，低价、购买负担小仍被作为重要因素，在买房过程中起很大作用。

从一季度整体市场情况来看，区域重点楼盘价格变化幅度并不大，但由于政府补贴的效应即将接近尾声，使购房者加快入市节奏，所以拉低了整体的成交均价。另外迎合春节以及返乡置业的营销节点，各楼盘继续加大优惠政策，从市场整体表现来看，特别是2月份市场，政府政策配上楼盘优惠，确实取得了不错了成效。

未来房价看涨 经开、高新、瀍河成洛阳潜力区域

瀍河区已拥有恒大绿洲、建业、君河湾三大品牌项目，圣域蓝湾、地久艳阳天等本地实力房企项目也在茁壮成长。随着二广高速瀍河段建成，滨河北路、九都东路通车，作为洛阳东大门的瀍河区，已经开始逐渐呈现出在洛阳版图中愈发重要的价值，楼市也将随之呈现出更繁荣的景象。

推荐楼盘：恒大绿洲、君河湾

目前洛阳经济技术开发区即将迎来建业正平坊、滨河南路、洛阳新区万达等重要规划，并且今年下半年即将动工。这些规划为新区注入高档次、多元化的商业元素，进一步促进新区繁荣，也集聚了大批高精尖科技园区。精英汇聚吸引了很多外表与实力兼具的楼盘在此落户。知名楼盘荟萃，使得久负盛名的经开区成为洛南东边一颗璀璨的明珠！经开区云集的大小楼盘里，文化类、体育盘等各种类型兼备，在这里寻觅，总有一款能安个家。

推荐楼盘：东陌映像、开元壹号、绿都悦府

高新区可以说是一个正在崛起的价值洼地，这里的环境无可比拟，肯定是洛阳未来舒适的居所之一。”这里是洛阳市区内适宜打造“山水豪宅”的地方，周山、洛水、自然生态坡地齐聚，而且交通便利，并不远离繁华地段，高新区未来将是高档项目和高素质人群聚集的集中区。

推荐楼盘：正大国际广场、保利建业·香槟国际、绿都塞纳春天、银润中央广场