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[摘要] 2015年洛阳楼市全年仅30个盘开盘加推43次,其中 二季度开盘23次,第三四季度开盘20次。其中3、5、6、9月份洛阳市场放量较多,开盘次数共24次,达年终 ,8、10月份放量开始收缩,共开盘8次,其他月份均表现平平。
2015年楼市利好新政爆发,一年内5次降息、五部门“组合拳”救市、公积金门槛不断放低、贷款首付比例降低、央行喊话去库存……楼市的利好一波接着一波刺激,但是洛阳楼市的开盘数量似乎不太给力,整体呈下降趋势,2015共计30项目开盘加推43次,同比2014年开盘量降12.24%。
为了进一步降低社会融资成本,2015年央行共进行了5次降息降准,2月4日降准0.5个百分点;3月1日降息0.25个百分点;4月20日降准1个百分点;5月11日对称降息0.25个百分点;6月28日降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点;8月26日降息0.25个百分点降准0.25个百分点;10月24日降准0.5个百分点降息0.25个百分点。
2015年洛阳楼市全年仅30个盘开盘加推43次,其中3、5、6、9月份洛阳市场开盘数量较多,开盘次数共24次,达年终 ,8、10月份洛阳市场开盘数量开始收缩,共开盘8次,其他月份均表现平平。
从开盘项目来看品牌开发企业较为活跃,2015年恒大绿洲共开盘加推4次,绿都悦府3次,和昌中央城邦、君河湾、正大国际广场各开盘加推2次,纵观全年经历了2015年,洛阳购房者更加关注品牌房企的品牌项目。
据房天下数据监控中心统计,截止2015年12月31日,洛阳楼市共有30个项目开盘加推43次,较2014年洛阳楼市42个项目开盘加推49次,开盘次数环比减少12.24%。
在洛阳2015年的43次开盘中,洛龙区15次占总比重50%,较2014年47.6%来说基本持平;西工区4项目开盘占比13%,较2014年7.1%来说表现猛增,这得益于九洲城项目的开发;其他区域项目开盘想比均有下降趋势,可见市场环境对项目影响很大。
2015年洛阳楼市全新项目放量较为稀缺,主要以老盘推新为主,全年共有8个纯新项目入市,分别为美景九悦山、正商城、九都城、中弘中央广场、滨河御景苑、汉德九洲城、和昌中央城邦、东陌映像。
纵观2015年洛阳开盘项目价格分布,值得注意的是,4000-5000之间的住宅和5000-6000之间的住宅开盘数量持平,这在以往的洛阳楼市是不多见的。此外,我们还了解到,在开盘项目中,两居和小三居是 的户型,单价比大户型明显略高,但销售业绩不错,表明刚需仍是市场消化主力;另外改善性住宅需求也在扩大,而且房价也略有下降趋势。
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