后奥运时代的房地产政策

前日收到《中国不动产》杂志的约稿函：“《中国不动产》杂志七月刊，值奥运来临之前，特别发起“后奥运时代，唱稳楼市——百名职业经理人大联动”专题，邀请北京地产界百位知名职业经理人，就北京地产后奥运时代的发展前景大胆预测，对奥运与北京地产的互动畅所欲言，发表对后奥运时代北京地产的真诚祝愿。”

现将约稿文章贴于博客。

我认为奥运过后一至两年的时间内，房地产市场将面临“一松两紧”的政策环境：

“一松”：房地产企业的融资环境相较奥运前会有所好转。2008年上半年所有房地产企业所陷入的困境就是融资环境恶劣。限制外资、严控开发贷以及IPO、借壳、信托等融资手段大门的关闭，让大多数开发企业早早感受到了房地产严冬的来临。然而，宏观调控这把双刃剑，在刺痛了房地产行业的同时，也使得银行面临着如何释放资金的巨大压力。另外，美国次级贷危机、越南经济危机也严重波及到中国，中国经济发展速度已出现快速下滑的迹象；与此同时连续数月的高通胀率也影响到广大人民群众的安居乐业。然而当前中国市场环境下，要发展经济，高通胀率就不可避免；反之，降低高通胀率就必须降低经济发展速度。因此在保持一定经济发展速度与降低通货膨胀率之间，我相信政府会选择继续保持经济发展速度这一目标。据此，奥运之后原先偏紧的宏观经济政策将会放松，房地产企业的融资环境将会有所好转。

“两紧”：土地政策与房屋销售政策依然从紧。中国是世界大能源消耗国家，18亿亩土地红线“高压管控”政策以及70/90政策实施的本质原因在于保护并节约我国有限的能源，因此现有土地政策将坚定不移地从紧执行下去。另外，政府将继续加大对保障性住房建设的投入，同时为维护社会稳定，政府将严厉打击房地产投机行为，并可能对多次置业行为进行限制，以保证社会资源有效、公平地再分配，因此对购房者资质的审查、购房套数的限制、多次置业银行利率地调整、开始执行物业税等多项政策与措施在未来一段时间均有可能出台并执行。