手机看新闻
就在人们依旧对“打赌门”津津乐道的时候,持续下跌的股指给“歌舞升平”的楼市再次敲响了警钟。身边的朋友几乎都“谈股色变”,小到几万几十万,大到百万上千万,投入股市的资产像在一夜间蒸发似的。
有个做金融的老朋友跟我调侃道:“这股市就好比楼市的先行军,你们做房地产的可不要掉以轻心啊,说不定下个就是你们了。”虽然这只是句无心之语,但同属中国经济支柱的两大资本性市场确是渊源极深。在股市崩盘的厄运笼罩下,地产人又大都恋战赌局“不务正业”,如此严峻的形势楼市能逃过这一劫吗?
股市转熊不容质疑,楼市现状比预期可怕
随着股指的持续下跌,“破净”(股价跌破净资产)这一明确的熊市信号在沪深两市接二连三的出现。截止7月2日,股价“破净”的公司已有十余只。深沪两市总市值已由去年底的32万亿元的水平降至17.80万亿元,总市值蒸发了近15万亿元,跌幅达57%。就连被寄予厚望的印花税降低后都无法挽救股民们的信心,更无法拯救股市的低迷。曾经热火朝天的股市如瀑布般一泻千里。如果说奥运会的到来依旧给了股市重振旗鼓希望的话,那么实实在在的数据面前,股市正式步入“伤停阶段”已毋庸置疑。
与股价相比,房价泡沫的破裂对银行金融的打击要比股票厉害的多。这不仅因为70%的房地产开发是严重透支银行贷款,更与老百姓大都花毕生心血贷款买房息息相关。或许短时间内银行资金被地产领域占压,会对流动性造成极大影响,但如果无法及时解决后果将不堪设想,不要忘了亚洲金融危机的起因就是泰国房地产的崩溃引发的。
形势所迫,中国必须打响“财富保卫战”
相信每一个在地产界摸爬滚打数十年的人都不会忘记,从1998年的“23号文件”至今,我国的住房市场化制度确立已近10年。从无到有,从计划经济到市场经济的转型,房地产行业的改革带来了中国经济近30年的发展奇迹,更迅速发展成为国民经济的支柱产业。在目前越来越严峻的市场环境下,保护这来之不易的成果是政府乃至整个地产界必须完成的任务。
在中国,买房是老百姓一辈子的大事,他们大都高价按揭买入,风险也在无形中集中在了买房老百姓和银行的身上。和美国次贷危机相比,美国的次级抵押贷款是全球金融机构为2~3亿的美国人民买单,而中国楼市一旦崩盘,是要中国政府和中国老百姓为10多亿人买单。因为,楼市不仅凝聚了国家和企业的巨额财富,更是中国金融安全的核心因素。
细细回想,从去年的“70、90政策”出台开始,政府就已经开始从基础层面控制楼市的迅猛发展。通过各项政策抑制投资,控制别墅、高端住宅等产品消费,试图将房地产泡沫压缩到。只是,政策调控效力的发挥不仅有滞后性,还受到很多不确定因素的影响,楼市的这场“保卫战”注定波折而艰难。
特别警惕“国外热钱”偷袭我国楼市
很多机构的研究数据都已标明,之前导致国内房价上涨的很大一部分原因在于国外热钱的炒作。他们多以基金的形式进入我国楼市,或者直接购买、开发不动产,或者投资国内房地产企业,通过投机房地产和汇率来赚取双重利润。现阶段,虽然我国楼市乃至整个经济出现了一些问题,但同深陷次贷危机的美国以及其他一些发达国家相比,中国经济在整体层面的预期仍然良好,依然是很多热钱钟爱的投资热土。
在股市暴跌,楼市低迷的节骨眼上,国外热钱都对这两大聚宝盆虎视眈眈,这让我们不得不为这场保卫战捏一把冷汗。想当年面对严厉的亚洲金融风暴,中国能够幸免于难,不是因为我们聪明,而是采取了两个最传统古老的制度,一个是固定汇率,另外一个就是外汇管制,这在很大程度上保护了我们国家。正如曹雪芹在《红楼梦》里写的“身后有余忘缩手,眼前无路想回头”,在目前股市、楼市风险整体较大的情况下,看管好自己的资产显得比获利更为重要。