未来土地供应将严格执行“三七”开政策，也就是说70%土地供应用于廉租房、经济适用房、两限房等保障性住房建设。由于70%土地供应属于政策性、计划性指标，只有大型国有公司、大型股份制公司、大型民营企业才有权染指，外资、中小型房企很难介入，加之70%部分的房屋价格受政策左右、购买群体受政策限定，因此泛滥的流动资金、投机资金根本无法进入，即便是一部分投机性资金变相进入了，但套现也非常困难，因为保障性住房的销售有诸多限制。因此，土地供应的三七开，不能简单的理解是为了保障民生、平抑房价，其实是国家一项重大战略布局。

其一：实现民族房企的整合与垄断

目前房地产市场中小企业林立，强者不大，大者不强，市场份额被3万多家企业瓜分，无法形成自己的市场优势，即便是万科这样的企业市场份额占有量，也不过是1.4%，房企前十名市场占有率不足10%，对市场的影响几乎可以忽略。但在国际成熟发达的地区或国家，房企老大的市场份额会远远高于这个比例，比如香港前9位的房地产商的市场占有率达到80％，而美国前三名的房地产企业的市场占有率达到45％。因此面对纷繁复杂的国际形式，中国房地产市场应当尽快完成整合，造就有市场影响力的中国民族房地产企业。政府的责任就是当裁判，提供公平竞争环境，出台相关法规、政策，引导、促进房地产市场的整合，以应对国际资本对中国房地产市场的冲击。都说资源国家要垄断，土地资源当然不能例外，再说还有什麽比土地资源更大的资源呢？因此中国民族房企要崛起，中国民族房企要实现房地产市场的垄断是市场发展的必然。

其二：确保对房地产价格的主导权，避免价格主导权旁落。

与股票、国际大宗商品价格一样，房地产市场也有个价格主导权问题，国际大宗商品价格、香港股票的价格主导权掌握在别人的手里，我们没有定价的主导权，因此我们受尽欺虏，可又无可奈何！现在国际游资又开始瞄准了中国的房地产市场和证券市场，中国政府不能无动于衷，必须积极应对，证券市场中国政府似乎业已完成战略布局，但房地产市场才刚刚着手开始，土地供应三七开便是其中最重要的一步战略布局，由于70%的土地供应与房产销售、价格基本控制在民族房地产企业的手里，因此这70%的市场主导权就被我们自己主导了，不用担心被游资主导，余下的30%即便是其中的50%被游资主导，但对中国房地产市场也构不成大的冲击。

其三：有效限制流动性资金对中国房地产市场的冲击，避免房产泡沫

由于70%土地供应用于保障性住房建设，而保障性住房的流动性很差（销售受到限制），销售对象又受到严格控制，泛滥的流动性资金无法进入70%的市场，因此70%的中国房地产市场将处于政府的监督、控制中，价格合理，涨跌有序，不会产生大的波动、冲击，从而有效的规避了象日本当年那样的房地产泡沫。余下30%市场即便是形成了泡沫，对绝大多数的中低收入群体也不会产生太大的影响，对中国房地产市场产生的影响也是非常有限的。

其四：保障民生、平抑房价、顺应民调。

土地供应三七开政策的出台，政策的初衷不是为了保障民生、平抑房价，但却起到了保障民生、平抑房价、顺应民调的多重作用。

基于以上分析，可以肯定的是；未来几年内将会有上万家中小型房地产、甚至大型房地产企业退出这个行业，同样未来几年也会有一批民族寡头、垄断性、超大型房地产企业诞生。这是大势所趋，也是政府希望看到的。由于政策的出台、执行、产生效果需要时间，乐观的估计这个整合需要3年左右的时间，因此中小型房地产开发商需要有充足的心理预期，并对企业战略做出相应调整。

 1、积极开拓保障性住房市场。
 2、傍大款、学先进，与资本大鳄形成战略联盟。
 3、走出一线城市，进入二、三线城市，控制二级开发节奏。
 4、主动谈婚论嫁，不要被动收购。
 5、赢利空间受挤压，未来赢利模式靠规模、靠管理。
 6、开发商、承包商，与其两败俱伤不如两商合一。