“四乱”不除，楼市永无宁日

当前房地产市场最能反映现状的字眼，无疑就是“乱”，乱得开发商心慌，乱得管理层着急，乱得行业分析师无语，乱得地产营销人难受，乱得大众购房者茫然。

一乱：思想意识混乱

多年来管理层对房地产市场和房地产经济的认识似乎从来就没清晰过，自上而下，各种政策制定了一大堆，不是瞎子摸象，就是缘木求鱼。影响较大的“7090”双限政策和“第2套房”信贷政策就是典型，即便十七大后，思想认识问题有了很大改观，知道了“保障的归保障，市场的归市场”，但思想认识根源还是没有真正厘清，这仅从建设部改为“住房与城乡建设部”的命名上就可以得出这个结论。房地产市场难道仅是住房市场吗？商业物业是什么？不需要管吗？住房不是建设吗？建设难道有谁会不明白包含城和乡吗？建设部的名称并无不妥，问题是监管水平和职能范围，尤其是职责重心应该与时俱进，切实提高，不断加强和相机调整。连个名称都没整清楚，不仅拖沓累赘，画蛇添足，而且词不达意，就这样的水平能说思想认识有根本提高吗？知道重视住房问题，知道住房问题成了事关民生的突出矛盾，但居庙堂之高，受万民之托，却对房地产市场的内在矛盾始终知其然不知其所以然，实在让人无语。

二乱：权威言论捣乱

去冬今春以来，王石“拐点论”和潘石屹“百日巨变论”对房地产市场影响深重。这些专业理论水平欠缺，市场认识高度不够，只有地位够，影响力够的超重量级人物的言论，通过更没专业水平，甚至没有鉴别能力的权威媒体传播出来，以其昏昏使人昭昭，弄得行业内外一片哗然，上下人心惶惶，何其误事乃尔。房地产市场竟然会在奥运年走麦城，会在本币强劲，经济保持2位数高增长，城市化进程加速推进，居民人均可支配收入不断攀升，中国已然成为全球瞩目的经济领袖的众多利好因素下陷入困境，实在匪夷所思。CPI高居不下，中国经济高增长的同时面临高通胀风险，作为不动产，具有明显保值增值优势和抗通胀能力，属于资源性、资产性产品的房地产，不仅不见顺势攀升，反而逆向滑坡，这真是太阳从西边出来了，自然界日趋严重的厄尔尼诺现象，在经济社会也出现了，这世界可真是乱了套了。

三乱：大众心理紊乱

头脑乱，心理自然要乱。眼下的市场，不管是股市还是楼市，之所以如此低迷，一个突出的直接原因，就是市场信心被严重挫伤，或者被严重误导。纷乱杂芜的行情信息数据，标准不清，前提缺失，莫衷一是的走势分析，东一榔头西一棒，按下葫芦起来瓢的调控政策，还有浮躁的社会风气下哗众取宠，舌头嚼着不知疼，嘴上索性跑火车，不让他说话，就会被憋死的话包子、炮筒子，干扰了社会公众审视行情的视线，搅乱了芸芸众生把握市场的信心。16日国家统计局公布，70个大中城市房价同比上涨11.0%，涨幅比上年同期高5.3个百分点。看到这个数据，再想想“拐点论”“百日巨变论”真是让人一头雾水，哭笑不得。谁对谁错，孰是孰非，只有天知道。楼市也好，股市也罢，不是“市场”市，而是消息市，政策市，心理市。市场规律荡然无存，价值分析完全失灵，技术分析不知所措。市场成了妖精，行情成了魔怪，令人惶恐不安，无所适从。

四乱：市场行为错乱

有了前面三乱，市场行为岂能不乱。去年房价飞涨，购房者提前排队不知苦，彻夜等候不嫌累。房价登着鼻子就上脸，依然疯狂抢购，热情有增无减。无盘不火，无楼不旺，开发商占了便宜又卖乖，盲目乐观，捂盘惜售。今年呢？卖场门可罗雀，市场一片萧条，开发商打折送礼，割肉促销，购房者反倒大眼瞪小眼竞相观望。短短几个月，冰火两重天，市场情绪起落无常，楼市竟然和股市一样乱涨乱跌，追涨杀跌。非理性泛滥比流动性泛滥更糟糕，更可怕，楼市困境和股市一样更多的是市场心理困境，这种心理困境在中国经济“新兴加转轨”的特殊时期，难以避免。澄清认识误区，排除“四乱”祸害，加强正确认识特殊时期经济领域内在矛盾的舆论引导，加快各项社会保障制度的建设、健全和完善，惟其如此，大众才会有回归理性的可能，市场才会有重拾信心，走上正轨的希望。