主题：买房心声，个人觉得买房关键还得看开发商的实力

 不管是买期房还是买现房，本人觉得不光要现场会看房，什么户型、小区环境、未来规划等等，更重要的是也要看看开发商的实力，毕竟一来有些东西光用眼看是看不出来的，现在觉得什么都好的楼盘以后可能因为管理问题变得一团乱；还有就是有些期房是完全看不出来的。

  给大家分享一下，如何看开发商实力：

买房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。

开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。

行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断。对于上市公司来说，可通过公开的财务年报，股票走势等进行判断，这些公司的融资渠道也比较畅通。

【对于普通消费者来说，可以从以下几个方面判断开发商的实力】

1、开发商以往的业绩；

2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两栋楼，这样的开发商是有实力吗？

3、市场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；

4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

大的开发商一般保障都比较强点。

碧桂园这开发商可真算得上大吧

买房最怕出现质量问题了。

现在房地产不景气，小的开发商开发的房子就更加没有保障了。

 碧桂园的房子还真的不错

 开发商跟物业是一体的吧

碧桂园挺好，就是离市区有点远