主题：沙盘背后隐藏的秘密，一看吓一跳，眼见不一定为实！

购房者想要了解一个待建或在建楼盘，最直观的办法是去看楼盘沙盘图。那样可以清晰了解楼盘的整体情况。但是当楼盘交付时，很多购房者发现，沙盘中那些美丽的绿化、精致的小桥、超宽的楼间距，其实根本不存在。

我们的美丽小区去哪里了？

你以为我们未来的小区会是这样的...

但其实却是这样的...


看着美轮美奂的沙盘图加上售哥售姐的海侃，也许你已经开始掏钱付房款了。殊不知等待你的会是这些...

沙盘很丰满，现实很骨感。如果不多看多问，你的眼睛也会背叛你。售楼部那些沙盘背后，到底隐藏了多少行规？今天给大家分享沙盘中的五大潜规则。

一、调低楼高、调大楼间距

“调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。”某杭州沙盘制作公司X先生说，刚开始做这行时，他还会按照实际比例操作，可每次上交都会被退回重做，改的主要是这两个问题，“现在不用开发商说，我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。”

二、消失的不利因素

沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，制作沙盘时也会主动忽视掉。为什么呢？因为如果像“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。开发商会直接把该公司从合作名单上剔除。   

三、暧昧的距离

配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。最好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。

还有学校，如果楼盘周边有学校，必须安放在楼盘最近的距离，马路全部要缩窄，最好做成一条小道，要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做得特别漂亮，要像重点学校的样子。就算这个楼盘的学区根本还没有确定。

四、宽敞明亮的户型

还有一些户型沙盘，也有讲究。做户型沙盘，窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，特别是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但也不能做出来，还要弄点绿化上去。

再比如土黄色的外立面，会在楼的模型里放上些红色的小灯泡，这样看起来有红棕色的感觉，更高雅些。和水系里放蓝色的灯光，看起来晶莹剔透。

五、不确定的规划

还有就是楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，在沙盘制作时都会先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态，例如，二期规划的桥还未通过审批，但是模型先做好了。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中，最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

所以说，买房只看沙盘是万万不够的，因为你看到的不一定是真实的。

擦 太坑了吧