主题：除去跟地产有关的人，哪些人希望房价涨，哪些人期望房价降？

杭州潮来袭之后，各地楼市都处于低迷状态，最近，连郑州都开始实行组合贷款以来救市，但是其中的限制条件还是让刚需族无能为力，其中只和利率较高的中行建行合作，还是没法让市场活跃起来，在这个房价可以瞬息万变的时刻，到底哪些人希望房价涨，哪些人期望房价降？

希望房价下跌的致分2种：

第一，没房，但有需求有一定能力想要买房的人，他们对房价下跌的期望毫无争议。生活在温饱线上的普通打工仔打工妹应该不会关注房价问题，所以，从某些角度看过去，其中部分人过得挺乐呵的。

第二，仅有一套房，且有能力有期望改善住房的人。就拿我当例子，还没住进去，我就对我的房子并不很满意，80多平的两房，除去公摊，实用面积不足70平，现在两口人以至于三口人都可以，但是几年后，家人过来一起就没办法了，只要有机会我就要换大房。

为了方便计算，假设我的房子88平价值60万，计划以后要换一套130平价值90万的房子，中间差价是30万。房价如果继续上涨，我的房子从60万涨到90万，而我看中的130平的房子，会从90万涨到132万，中间差价是42万，房价上涨幅度越高，需要补的差价越大。但是假如房价跌了30%，即使我的房价跌到42万，那么我看中的大房子会跌到63万，中间差价降到21万。

同样是小房换大房，下跌比上涨，可以让我少付出很多很多，我理所当然希望房价下跌。

我认为除了跟地产有关的人，希望房价上涨的致也分2种：

第一，有多套房产的人（客不在讨论范围内），原因太明了，不多说。

第二，耗尽存款勉强凑个首付，然后欠银行贷款不知道何时能还清的部分房奴。其实房子在买下之后，房价的涨跌基本对他们的生活没有实质的影响，不管房价涨跌，他们的月供是不会少一分钱的，甚至会因为房价的上涨引来调控，导致利率上升，月供反而增加，唯一能实质得益的是趁着房子涨了卖掉把差价赚到手，不过这样又成了无房族。

房价的下跌关键是心理层次的影响太大，很难接受，所以宁愿涨下去，痛并快乐着，形成心理上的，证明自己买房策略是成功的，谁都不愿意失败。

无所谓涨跌，涨了就看看，跌了就买

你的分类太复杂了。

要我说，就2句话

有买房需求的，希望房价跌；其他人，希望房价涨。

像我们这种只有一套房的，房价再怎么涨，也是纸上谈兵，换不起房

现在的房价涨跌，跟我们全部的人都有关系，不管你有没有房！

要真的先调控，很简单的，就几个连纵政策出台，就行了，呵呵

拥护一下调控，让调控来得更猛烈一点

看多并非希望房价上涨，而是对后市的预期而已。就好像有人认为明天不下雨，并非他希望明天是晴天，或者说他希望明天能热死人。这是两个概念。

当然，如果房子要出手，那肯定是希望。这个是人之常情。不会有人准备卖房子的同时，暗暗祈祷房价。

买房的人，没人不希望下跌的。5万能买，非要500万买，这种是病人。