主题：洛阳的房价真的和大城市没有可比性

而洛阳从2002年到2012年10年内人口才增加了32万，至于供应情况，看满大街的建筑工地就知道了，看论坛上有人说：今年前9个月，新房批准预售3.5万套，销售2.6万套，这还是这三年来去化率最好的一年，前两年去化率都是大约6成，今年达到7成了，库存又积累近万套。估计今年全年，新房上市5万套左右，销售3万套多一点，四季度银行不给力，销售可能要受点影响。全年去化率近7成。估计未来十年，洛阳楼市的开发力度不会明显下降。据此估计，未来十年，洛阳会建成40-50万套新房，如果算上保障房和安置房，总数可能达到60万套之多。按户均2.5人的较低数据（据统计中国家庭目前户均好像是2.7人吧），这些新房子就够150万人居住。

洛阳的人口，目前官方的数据是市区常住人口193万，这个是按区划算的，把市郊都算上了。洛阳区划，现在户籍人口是680万，常住人口约655万，流出到市外的人口约25万，市区人口未来十年增量应该不会超过20万，因为洛阳的工作机会没有明显大增的迹象。所以说，洛阳想和北京那样的幅度涨法，简直是做梦。

下半年洛阳入市的房源又创新高，需求量没有这么大！而且现在刚需的购买人群和购买力都在下降，洛阳入市的高品质楼盘价格高，都不是针对刚需的，所以销量自然不是很好。想想天城一品小户型的销量就知道了，没有出现开盘既清盘的场面。所以洛阳房价未来一段时间优惠力度会更大，甚至出现微跌的可能性！