主题：害怕通胀所以买房子以求保值 拆穿房子保值的谎言！

害怕通胀，所以囤房，以求保值，轻松理财。财富的真的这么容易，还是为别人做了嫁衣？

囤房客们看到了天量的住房供应了吗？看到了一天天生长的高楼大厦了吗？中国目前的基建能力，上都没有先例，可以说前无古人，很可能后无来者。

就说洛阳，今年前9个月，新房批准预售3.5万套，销售2.6万套，这还是这三年来去化率最好的一年，前两年去化率都是大约6成，今年达到7成了，库存又积累近万套。估计今年全年，新房上市5万套左右，销售3万套多一点，四季度银行不给力，销售可能要受点影响。全年去化率近7成。

依据已经批出的土地和已经开工的面积估算，未来三年洛阳楼市的供应不会明显减少。考虑到宏观经济形势不算好，宏观政策中性偏紧，未来三年洛阳楼市的去化率大概还是在6-7成之间波动，库存一直处于积累的状态。

如果不出现大的事件，由于楼市的利润还可观，估计未来十年，洛阳楼市的开发力度不会明显下降。据此估计，未来十年，洛阳会建成40-50万套新房，如果算上保障房和安置房，总数可能达到60万套之多。按户均2.5人的较低数据（据统计中国家庭目前户均好像是2.7人吧），这些新房子就够150万人居住。

洛阳的人口，目前官方的数据是市区常住人口193万，这个是按区划算的，把市郊都算上了。洛阳区划，现在户籍人口是680万，常住人口约655万，流出到市外的人口约25万，我认为，对流出人口的计算可能偏低，很多人可能常年在一线二线城市工作居住，但还是算成洛阳的常住人口了，这个数据不好统计。

交通便利，环境相对较良好，房价较低，县城相对于市区可能越来越有，9县最终的常住人口可能在300万左右。 全市镇上常住人口总和可能要80万左右，最少有可能有50万人口常住农村。市区人口未来十年增量应该不会超过20万，因为洛阳的工作机会没有明显大增的迹象。也许开发商应该集体找找郭台铭。

人口增量的问题，洛阳区划，去年人口自然增长3.8万人，新中国第一代婴儿潮，50年代出生的人正在老去。未来人口增长将更加缓慢，经济越发达，人口增长率越低，这是一个规律。

普通住房很快就不会稀缺了，持有过剩的东西不是明智的选择，尤其是这种东西还在源源不断的供应。中国住房的生产能力甚至比汽车的生产能力都不低。楼市有什么理由不会步家电和汽车的后尘呢？

你这些数据都是从哪来的？消化7成？我看远远没达到这个数字吧

城市在50年以后会走向荒废！城市化问题太严重导致城市不适合人类生存！环境污染，交通拥挤，饮食困难！

别小看了拆迁的力量，建完再拆吗！

买房子保值这一直是开发商，媒体炒作的！

房子至少10年内是保值的，可是房子是个商品，要流通才行，最后是有价无市！

房地产的这场大戏，要落幕了！

郎咸平说10年内99%白领会破产！

房地产已经产能过剩了！