主题：低首付是噱头，还是福音？

超低门槛看上去很美

超低首付、首付一成，这样的首付方式，看上去是为购房者降低了准入门槛、减轻了购房者的首付压力，但从另外一个此前也采取低首付的楼盘操作过程来看，超低的购房门槛似乎只是看上去很美。

同样位于大学城的某家楼盘，此前也推出了首付一成，剩余两成可于一年之内分为四期支付的方式，但是，当记者昨日走入该家楼盘时，得到的回答是“之前首付一成的方式，已经取消了”。至于中断的原因，置业顾问委婉地给出了两个理由：一是一些购房者无法按照约定的时间范围内完成付款；另一方面则是开发企业在实际操作过程中也感觉到了推进的困难。

对于目前多家楼盘推出的低首付购房方式，购房者到底是否能够从中获益？购房者在采取此种方式的实际购房过程中，会否存在着风险？对此，本报记者也采访了相关的业内人士以及银行方面的专业人士。

开发商承担风险购房者得实惠

市场上频频出现的“低首付”现象会不会给购房者带来风险？购房者在面对低首付的时候又要注意哪些细节？记者采访到重庆纬联地产总监王波。

其实，开发商的“低首付”只是一种促进销售的手段，大部分风险其实还是由开发商来承担，通过将首付分期，降低了购房者买房的门槛，购房者能够通过“低首付”得到实惠。开发商可能会承担个别购房者在规定时间内无法完成剩余两成首付支付的风险，但是可能会与购房者签署一份具有法律效应的协议，来约束购房者在规定时间内务必完成剩余首付的交付。

在选择低首付购房方式的时候，尽量选择有实力的品牌房企，将风险降到最低。

“低首付”其实是变相的认购定金

目前市场上有些开发商宣传的“低首付”，其实是把原来付给银行的首付款分成了几期，购房者在规定时间内分几次付清后，开发商才会与购房者签订购房合同，并向银行申请按揭。

“把首付款拆分成几期后，购房者虽然第一次支付的钱会变少，但真正意义上的首付并没降低。”中信银行重庆分行投资银行部邓东阳说，开发商这样的做法，故意混淆了两个概念：一个是银行规定的首付款；另外一个则是第一次支付的钱。

说了这么多多，正大国际最近推出5万低首付，而且是有实力的品牌企业，应该是我们的福音！

低首付确实让很多囊中羞涩的人动心了

开发商不会那么善良的，即便他是有信誉度的楼盘，怎么可能随便给你承担什么风险的

低首付的头两年是很辛苦的

开发商认识银行的人还不是一样操作，谁搭理老百姓的死活啊！

开发商随时可以提出中断的要求，到时候让你进退两难！

根本就没办法与开发商和银行讲道理，天天拿着什么政策来说事儿？早干嘛去了？

事先跟开发商说好，哪怕是口头的承诺也要白纸黑子的写下来！这个绝对不鞥马虎，指不定就让你进陷阱了！

当我看到5万元低首付的时候，我确实动心了！

对于开发商来说，我还是很相信正大国际的。