一般来说，房贷会在申请人提出申请1个月左右批下来，不过，随着大多数银行房贷收紧，也有时间更长的。但一般情况下不会超过2个月。一旦超过这个时间，便很有可能是房贷没批下来。购房者在提交申请后要及时和置业顾问以及银行工作人员联系并确认，询问房贷审批进行到哪一步骤。
那房贷批不下来的原因有哪些呢?据银行相关人士表示，年龄因素、信用因素以及个人还贷能力等会导致部分人群难以申请到房贷。
①、年龄因素
按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。很显然，未成年人由于不具备稳定的置业和较高的经济收入，并无偿还能力，因此并不符合银行房贷条件。
不过，也有未成年子女与父母共同向银行申请贷款，由父母(或一方)向银行申请贷款并做出抵押承诺，为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证。但是这样的情况银行一般不予受理。
另外，由于贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70，超龄人群也不易申请到房贷。
②、信用因素
据银行相关人士表示，信用因素是房贷批不下来的原因中占比例最大的。银行在审批房贷时会在央行数据库中调取申请人的征信记录，例如车贷、房贷、信用卡、担保、其他消费记录等均在银行的调查范围之内。一旦发现有不良信用记录的，比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清将很难申请到贷款。
③、个人还贷能力
按照相关规定要求，贷款申请人必须有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，简单来说，即收入证明和银行流水是否能给体现工资为月供的2倍。达不到标准的难以申请下来房贷。
④、开发商因素
当然，开发商证件不全、产权不明晰等也会影响房贷的审批。
房贷批不下来怎么办
那么一旦交了首付房贷批不下来怎么办?
业内人士表示，首先需要向银行确认房贷被拒的原因。看系因自身原因还系开发商原因。因为，这一步在很大程度上决定了你的首付以及定金是否能退。
如果是由于“疏忽”、“大意”，个人收入证明及银行流水出现问题，不妨与开发商协商，在重新办理相关证明后，换家银行重新审批(例如工行换中信)。当然，有公积金贷款资格的还可以尝试更换公积金贷款;
如果是个人年龄或者征信记录出现问题的，即使更换银行也无济于事。而购房者如果又恰恰无全款购房能力时，只能查看一下购房合同，看合同有没有就“贷款无法审批，导致无法交易而解除合同，定金归还给买方”做出约定。一旦有类似约定，购房者便可凭借合同与开发商申请退款。一旦没有，购房者大多数情况下只能“哑巴吃黄连”。
值得注意的是，部分情况下，购房者仅听信置业顾问的口头承诺，并未把相关承诺写入合同，而一旦交易过程中出现纠纷，口头承诺是不能作为有效证据的。因此，对于开发商一方任何约定类的话术，均应以文字形式体现。
如果是开发商原因导致房贷被拒，便可与开发商协商退房。包括定金在内的前期款项均应无条件退回。
现在的贷款好像基本上都批不下来
不是说批不下来 只是说很难批
好多银行已经停贷了！
停贷的银行确实不少
面签2个月了 还没批下来。。。。 骑虎难下啊
一般来说，房贷会在申请人提出申请1个月左右批下来，不过，随着大多数银行房贷收紧，也有时间更长的。但一般情况下不会超过2个月。一旦超过这个时间，便很有可能是房贷没批下来。购房者在提交申请后要及时和置业顾问以及银行工作人员联系并确认，询问房贷审批进行到哪一步骤。
那房贷批不下来的原因有哪些呢?据银行相关人士表示，年龄因素、信用因素以及个人还贷能力等会导致部分人群难以申请到房贷。
①、年龄因素
按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。很显然，未成年人由于不具备稳定的置业和较高的经济收入，并无偿还能力，因此并不符合银行房贷条件。
不过，也有未成年子女与父母共同向银行申请贷款，由父母(或一方)向银行申请贷款并做出抵押承诺，为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证。但是这样的情况银行一般不予受理。
另外，由于贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70，超龄人群也不易申请到房贷。
②、信用因素
据银行相关人士表示，信用因素是房贷批不下来的原因中占比例最大的。银行在审批房贷时会在央行数据库中调取申请人的征信记录，例如车贷、房贷、信用卡、担保、其他消费记录等均在银行的调查范围之内。一旦发现有不良信用记录的，比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清将很难申请到贷款。
③、个人还贷能力
按照相关规定要求，贷款申请人必须有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，简单来说，即收入证明和银行流水是否能给体现工资为月供的2倍。达不到标准的难以申请下来房贷。
④、开发商因素
当然，开发商证件不全、产权不明晰等也会影响房贷的审批。
房贷批不下来怎么办
那么一旦交了首付房贷批不下来怎么办?
业内人士表示，首先需要向银行确认房贷被拒的原因。看系因自身原因还系开发商原因。因为，这一步在很大程度上决定了你的首付以及定金是否能退。
如果是由于“疏忽”、“大意”，个人收入证明及银行流水出现问题，不妨与开发商协商，在重新办理相关证明后，换家银行重新审批(例如工行换中信)。当然，有公积金贷款资格的还可以尝试更换公积金贷款;
如果是个人年龄或者征信记录出现问题的，即使更换银行也无济于事。而购房者如果又恰恰无全款购房能力时，只能查看一下购房合同，看合同有没有就“贷款无法审批，导致无法交易而解除合同，定金归还给买方”做出约定。一旦有类似约定，购房者便可凭借合同与开发商申请退款。一旦没有，购房者大多数情况下只能“哑巴吃黄连”。
值得注意的是，部分情况下，购房者仅听信置业顾问的口头承诺，并未把相关承诺写入合同，而一旦交易过程中出现纠纷，口头承诺是不能作为有效证据的。因此，对于开发商一方任何约定类的话术，均应以文字形式体现。
如果是开发商原因导致房贷被拒，便可与开发商协商退房。包括定金在内的前期款项均应无条件退回。