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[摘要] LYTD-2018-38号地块，祭出750万/亩的起拍价格，再次刷新了洛阳土拍起始价的记录，地王可期。
纵观2018年洛阳楼市仍是以低库存运行的卖方市场，千人抢房场面频现，开盘必清盘已成常态。十一小长假过后，一二级城市楼市降温信号明显，对三四线城市的影响会滞后，但开发商对楼市的预期并不乐观，从9月份开始加快了推盘节奏，新项目入市和扎堆开盘成了市场的主旋律，抢市场收割韭菜。金九银行洛阳市场新入市的项目高达十余个，基本为品牌和改善性住宅项目，投放的产品顺应了市场的需求，有力支撑了楼市价格。
而今年8月的土地市场小规模集中放量，地王频出一片火热，更增加了市场对楼市价格上涨的信心！房天下监控数据显示，公共资源交易平台又挂牌了几宗新地块，拍卖时间在10月底和11月初，其中有三块商住用地，而位于洛龙区关林路与定鼎门街交叉口东南角LYTD-2018-38号地块，祭出750万/亩的起拍价格，再次刷新了洛阳土拍起始价的记录，地王可期。
LYTD-2018-38号地块
| 地块编号 | LYTD-2018-38 | 土地权属单位 | 洛阳市人民政府 | 所属行政区 | 洛阳市·市辖区 |
| 挂牌开始时间 | 2018-10-29 09:00 | 挂牌截止时间 | 2018-11-07 16:00 | 保证金到账截止时间 | 2018-11-05 17:00 |
| 起始价 | 750万元/亩 | 增价幅度 | 1万元/亩 | 竞买保证金 | 88282.9148万元 |
| 报名截止时间 | 2018/11/5 17:00:00 | 土地位置 | 洛龙区关林路与定鼎门街交叉口东南角 | ||
| 出让面积(平方米) | 78473.702平方米 或 117.711亩 | 规划用途 | 商住用地 | 出让年限 | 商业40年，住宅70年 |
| 注：出让面积以实际勘测为准。宗地内的具体规划控制指标等详见规划文本。 | |||||
| 容积率 | 容积率≤3.5 | 建筑密度 | ≤30% | 绿地率 | ≥35% |
LYTD-2018-36号地块
| 地块编号 | LYTD-2018-36 | 土地权属单位 | 洛阳市人民政府 | 所属行政区 | 洛阳市·市辖区 |
| 挂牌开始时间 | 2018-10-20 09:00 | 挂牌截止时间 | 2018-10-31 17:00 | 保证金到账截止时间 | 2018-10-29 17:00 |
| 起始价 | 650万元/亩 | 增价幅度 | 1万元/亩 | 竞买保证金 | 48600万元 |
| 报名截止时间 | 2018/10/29 17:00:00 | 土地位置 | 洛龙区通衢路和广利街交叉口西北角 | ||
| 出让面积(平方米) | 49923.873平方米 或 74.886亩 | 规划用途 | 商住用地 | 出让年限 | 住宅70年、商服40年 |
| 注：出让面积以实际勘测为准。宗地内的具体规划控制指标等详见规划文本。 | |||||
| 容积率 | ≤2.0 | 建筑密度 | ≤30% | 绿地率 | ≥35% |
LYTD-2018-33号地块
| 地块编号 | LYTD-2018-33 | 土地权属单位 | 洛阳市人民政府 | 所属行政区 | 洛阳市·市辖区 |
| 挂牌开始时间 | 2018-10-20 09:00 | 挂牌截止时间 | 2018-10-31 10:00 | 保证金到账截止时间 | 2018-10-29 17:00 |
| 起始价 | 262万元/亩 | 增价幅度 | 1万元/亩 | 竞买保证金 | 22040万元 |
| 报名截止时间 | 2018/10/29 17:00:00 | 土地位置 | 老城区道北三路与架鸡沟路东北角 | ||
| 出让面积(平方米) | 56105.201平方米 或 84.158亩 | 规划用途 | 商住用地 | 出让年限 | 住宅70年，商服40年 |
| 注：出让面积以实际勘测为准。宗地内的具体规划控制指标等详见规划文本。 | |||||
| 容积率 | 2.5≤容积率≤3.0 | 建筑密度 | ≤30% | 绿地率 | ≥30% |
土地价格有力支撑着房价，随着建筑标准和入市项目品质的提高，也会带来房价的结构性上涨；随着一二线楼市降温信号的放大，洛阳楼市可能在未来一段时间内受到波及，市场处于观望心态加强，置业周期延长，迫使房价涨幅止停或维稳，但房价大幅下跌仍为小概率事件。
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