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[摘要] 1-2月份洛阳楼市市场还是保持较为稳健的增长态势,整体销售重点都围绕节庆促销和返乡置业客群展开,各种优惠你来我往……
一、商品房销售面积141.38万平方米,同比增加80.89%
2017年1-2月,全市商品房供应面积107.62万平方米,同比下降13.75%,9310套,同比下降16.07%。全市商品房销售面积141.38万平方米,同比增加80.89%,金额56.45亿元,同比增加71.53%,12464套,同比增加86.67%。新建商品住宅合同签约均价每平方米4568元,同比下降4.09%。
分月来看:1月份洛阳商品房供应面积80.02万平方米,同比增加300.90%,环比增加155.82%,商品房销售面积50.45万平方米,同比增加36.87%,环比减少27.92%。其中住宅销售面积46.01万平方米,同比增加37.18%,环比减少22.71%。商品房销售均价5433元/平方米,同比增加8.97%,环比下降4.33%,其中住宅销售价格5379元/平方米,同比增加10.18%,环比下降7.10%。
2月份洛阳商品房供应面积20.53万平方米,同比减少40.82%,环比减少74.34%, 商品房销售面积29.93万平方米,同比减少33.33%,环比减少40.67%。其中住宅销售面积26.50万平方米,同比减少37.87%,环比减少40.67%。商品房销售均价5329元/平方米,同比增加20.40%,环比下降1.91%,其中住宅销售价格5079元/平方米,同比增加17.54%,环比下降5.58%。
2017年1-2 月,洛阳楼市整体均价5393元/㎡,同比增加15.27%,其中住宅均价5270元/㎡,同比增加15.36%;分月来看:1 月洛阳楼市整体均价5433元/㎡,环比下降4.33%,其中住宅均价5379元/㎡,环比下降7.10%,非住宅均价5991元/㎡,环比上涨18.68%;2月洛阳楼市整体均价5329元/㎡,环比下降 1.91%,其中住宅均价5079元/㎡,环比下降5.58%,非住宅均价7259元/㎡,环比上涨21.17%;在市场环境中,价格整体的变化主要受市场手段的调整,年底各大楼盘进入相对集中的促销状态,价格下行调整自在预料之中。
二、1-2月楼市增长态势稳健 销售重点围绕节庆促销和返乡置业
回顾去年,我国房地产市场以“因城施策、去库存、稳楼市”等一系列关键词,贯穿始末。其中,值得关注的新局面要归属,政策环境(手段)的变化,政策调控从“一刀切”到“分类指导、因地施策”的进一步加强,加速了洛阳楼市利好政策效应的逐渐“发酵”;承接2016年利好政策局面,2017年初,国家也是通过几次主要会议,来明确今年工作基调:
首先,多部委召开会议明确今年工作任务,继续将因城施策作为未来工作重点,明确根据供需形势,因城因地施策。对房价上涨压力大的城市,要合理增加土地供应,但对于库存压力较大的三四线城市来说,要适当减少以至暂时住宅用地供应。
其次,1月份,各地两会及住房城乡建设工作会议陆续召开,仍然在“因城施策,分类调控”的前提下,一二线城市加强监管,三四线城市以去库存为主。
后,2月28日,习主席主持召开中央财经领导小组第十五次会议,指出,建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,充分考虑房地产特点的同时,紧紧把握“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,研究长短期相结合的长效机制,完善一揽子政策组合,保持房地产市场稳定发展。
因此,从目前2017年初的宏观环境来看,在当前房地产市场持续分化背景下,中央更加明确要维稳,在“因城施策、分类调控”的思路下,调控政策将更加精准,进一步保障市场平稳发展。
总体来看,1-2月份洛阳楼市市场还是保持较为稳健的增长态势,整体销售重点都围绕节庆促销和返乡置业客群展开,各种优惠你来我往,虽然没有了去年的外来人口府颁布的补贴政策,但单从数据中来观察,1-2月份的洛阳楼市,继2016年火爆的销售势头后,2017年初,还是取得了较为不错的销售成果(2015年1月-2月总体销售45.57万㎡、住宅销售43万㎡,2016年1月-2月总体销售81.75万㎡、住宅销售76.19万㎡<外来人口补贴政策效用>,2017年1月-2月总体销售80.38万㎡、住宅销售70.76万㎡),迎来了“开门红”。
三、洛阳市场中短期市场预判
就目前楼市整体情况来看,近三个月市场的基本走势以及年后市场的综合表现来看,中短期内对市场的判断依然向好。在近召开的第十二届人民代表大会五次会议中,李克强总理的工作报告中可以看出,2017年我国房地产政策,仍将保持延续性,如:1、坚持因城施策基调,抑制一二线城市投资投机需求,积极推进三四线城市去库存。2、加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。3、加强房地产市场分类调控。4、财政政策更加积极有效。因此,从一系列的工作报告中,可以明确未来我国房地产市场将以“维稳”为主要方向。未来洛阳楼市,也亦是如此。
■供应方面:3月份春暖花开,市场整体温度也会随之回暖,各式的推广、活动、售房部的气氛都会给市场注入一些春的气息和活动。但市场供应仍然吃紧,预计3月至5月,供大于求的局面仍将持续,新地块、新产品的放量,基本上都要等下半年。
预计4月认筹加推项目:
■需求方面:伴随2016年洛阳楼市整体出现一波小范围的“抢房”行动后,品质楼市销量持续上升,可售房源也所剩无几,意味着,在市场整体供应量小,市场整体销售量大的条件下,2017年洛阳楼市仍保持稳定上升态势。
但不能忽略的问题是,伴随着楼市市场“大热”,市场出现“走后门”买房的现象后,政府是否会相继出台相关收紧政策,造成市场“大冷”,这是目前所不得而知的,所以对后续楼市发展,仍需谨慎密切的关注楼市变化及发展。
■价格方面:维持较为稳定的价格区间是较为合理的表现,但由于金三银四的到来,以及1-2月份市场的综合表现,市场对未来价格的预期已经在逐步的释放和提升。