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[摘要] 1-2月份洛阳楼市市场还是保持较为稳健的增长态势,整体销售重点都围绕节庆促销和返乡置业客群展开,各种优惠你来我往,虽然没有了去年的外来人口府颁布的补贴政策,但单从数据中来观察,1-2月份的洛阳楼市……
八、洛阳房地产中短期市场预测
1、2017年4月洛阳房地产活动项目
数据来源:和利时地产机构市场部统计数据
2、洛阳市场中短期市场预判
就目前楼市整体情况来看,近三个月市场的基本走势以及年后市场的综合表现来看,中短期内对市场的判断依然向好。在近召开的第十二届人民代表大会五次会议中,李克强总理的工作报告中可以看出,2017年我国房地产政策,仍将保持延续性,如:1、坚持因城施策基调,抑制一二线城市投资投机需求,积极推进三四线城市去库存。2、加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。3、加强房地产市场分类调控。4、财政政策更加积极有效。因此,从一系列的工作报告中,可以明确未来我国房地产市场将以“维稳”为主要方向。未来洛阳楼市,也亦是如此。
■供应方面:3月份春暖花开,市场整体温度也会随之回暖,各式的推广、活动、售房部的气氛都会给市场注入一些春的气息和活动。但市场供应仍然吃紧,预计3月至5月,供大于求的局面仍将持续,新地块、新产品的放量,基本上都要等下半年。
■需求方面:伴随2016年洛阳楼市整体出现一波小范围的“抢房”行动后,品质楼市销量持续上升,可售房源也所剩无几,意味着,在市场整体供应量小,市场整体销售量大的条件下,2017年洛阳楼市仍保持稳定上升态势。
但不能忽略的问题是,伴随着楼市市场“大热”,市场出现“走后门”买房的现象后,政府是否会相继出台相关收紧政策,造成市场“大冷”,这是目前所不得而知的,所以对后续楼市发展,仍需谨慎密切的关注楼市变化及发展。
■价格方面:维持较为稳定的价格区间是较为合理的表现,但由于金三银四的到来,以及1-2月份市场的综合表现,市场对未来价格的预期已经在逐步的释放和提升。
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