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洛阳房地产市场1-2月市场监测报告

来源:和利时 2017-03-22 14:25:00

[摘要] 1-2月份洛阳楼市市场还是保持较为稳健的增长态势,整体销售重点都围绕节庆促销和返乡置业客群展开,各种优惠你来我往,虽然没有了去年的外来人口府颁布的补贴政策,但单从数据中来观察,1-2月份的洛阳楼市……

 

二、1-2月份洛阳楼市的整体表现

市场报告

数据来源:和利时统计房管局公布相关数据

2017年1-2月,全市商品房供应面积107.62万平方米,同比下降13.75%,9310套,同比下降16.07%。全市商品房销售面积141.38万平方米,同比增加80.89%,金额56.45亿元,同比增加71.53%,12464套,同比增加86.67%。新建商品住宅合同签约均价每平方米4568元,同比下降4.09%。

分月来看:1月份洛阳商品房供应面积80.02万平方米,同比增加300.90%,环比增加155.82%,商品房销售面积50.45万平方米,同比增加36.87%,环比减少27.92%。其中住宅销售面积46.01万平方米,同比增加37.18%,环比减少22.71%。商品房销售均价5433元/平方米,同比增加8.97%,环比下降4.33%,其中住宅销售价格5379元/平方米,同比增加10.18%,环比下降7.10%。

2月份洛阳商品房供应面积20.53万平方米,同比减少40.82%,环比减少74.34%, 商品房销售面积29.93万平方米,同比减少33.33%,环比减少40.67%。其中住宅销售面积26.50万平方米,同比减少37.87%,环比减少40.67%。商品房销售均价5329元/平方米,同比增加20.40%,环比下降1.91%,其中住宅销售价格5079元/平方米,同比增加17.54%,环比下降5.58%。

回顾去年,我国房地产市场以“因城施策、去库存、稳楼市”等一系列关键词,贯穿始末。其中,值得关注的新局面要归属,政策环境(手段)的变化,政策调控从“一刀切”到“分类指导、因地施策”的进一步加强,加速了洛阳楼市利好政策效应的逐渐“发酵”;承接2016年利好政策局面,2017年初,国家也是通过几次主要会议,来明确今年工作基调:

首先,多部委召开会议明确今年工作任务,继续将因城施策作为未来工作重点,明确根据供需形势,因城因地施策。对房价上涨压力大的城市,要合理增加土地供应,但对于库存压力较大的三四线城市来说,要适当减少以至暂时住宅用地供应。

其次,1月份,各地两会及住房城乡建设工作会议陆续召开,仍然在“因城施策,分类调控”的前提下,一二线城市加强监管,三四线城市去库存为主。

后,2月28日,习主席主持召开中央财经领导小组第十五次会议,指出,建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,充分考虑房地产特点的同时,紧紧把握“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,研究长短期相结合的长效机制,完善一揽子政策组合,保持房地产市场稳定发展。

因此,从目前2017年初的宏观环境来看,在当前房地产市场持续分化背景下,中央更加明确要维稳,在“因城施策、分类调控”的思路下,调控政策将更加精准,进一步保障市场平稳发展。

总体来看,1-2月份洛阳楼市市场还是保持较为稳健的增长态势,整体销售重点都围绕节庆促销和返乡置业客群展开,各种优惠你来我往,虽然没有了去年的外来人口府颁布的补贴政策,但单从数据中来观察,1-2月份的洛阳楼市,继2016年火爆的销售势头后,2017年初,还是取得了较为不错的销售成果(2015年1月-2月总体销售45.57万㎡、住宅销售43万㎡,2016年1月-2月总体销售81.75万㎡、住宅销售76.19万㎡<外来人口补贴政策效用>,2017年1月-2月总体销售80.38万㎡、住宅销售70.76万㎡),迎来了“开门红”。

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